房地产行业C-REITS周报：指数震荡 数据中心REITS上市首日双涨停

　　REITs 指数表现
　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.33%。截至8.8，本周（8.1-8.8，下同）中证REITs(收盘)指数下跌0.33%，收于868 点；中证REITs 全收益指数下跌0.33%，收于1097.3 点。本周沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨1.23%/上涨1.43%/上涨0.19%/上涨2.16%/上涨2.60%/上涨0.92%。其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益指数排行第8。
　　本年中证REITs 全收益指数涨幅为13.37%。截至8.8，本年中证REITs(收盘)指数涨幅为9.93%，中证REITs 全收益指数涨幅为13.37%。
　　本年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨4.32%/上涨23.92%/下跌0.09%/下跌1.01%/上涨19.01%/下跌7.07%。REITs 全收益指数排行第3。
　　REITs 二级市场表现
　　本周C-REITs 二级市场整体呈现震荡回调行情；其中仓储物流、生态环保板块REITs 表现较优，消费基础设施、保障房板块REITs 回调。截至8.8，已上市REITs 总市值约2208.7 亿元，平均单只REIT 市值约30 亿元。本周已上市 REITs 中 21支上涨、49支下跌（（ 除本本周上上市产）），周均涨幅为-0.31%；其中南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT 于8 月8 日上市并双双涨停。数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施REITs 板块二级市场涨幅分别为0.85%/-0.6%/-0.95%/-0.25%/0.27%/0.5%/-1.11%/-0.68%。
　　本周能源基础设施板块交易活跃度最高。已上市REITs 本周日均成交量386.4 万股，日均换手率0.9%。数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施REITs 板块换手率分别为1%/0.7%/0.7%/0.6%/2.1%/0.6%/0.8%/0.8%。
　　REITs 估值表现
　　本周已上市REITs 中债IRR（内部收益率）持续分化，其中位列前三的REITs 分别是平安广州广河REIT（（ 11.3%）、华夏中国交建REIT（（ 11.2%）、中金安徽交控REIT（8.6%）。P/NAV 位于0.7-1.9 区间，P/NAV 较低的有华夏中国交建REIT（0.7）。
　　投资建议：看好2025 年低利率环境下REITs 市场的配置机会，而考虑到REITs 已走过2024 年至今的估值修复，我们认为当下投资策略主要有三条主线：1）建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的修复能力：关注高能级城市消费在扩内需主题下的增长弹性叠加专业运营创造的管理溢价；关注三季度暑期客运高峰韧性与货运车流持续修复的价格弹性；关注物流及厂房类园区租赁需求改善带来的机会。2）弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV 逢低布局。3）我国REITs 扩募已与上发并行，关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人其后续龙头效益。
　　风险提示：二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险、测算误差风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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