REITS周报：三单私募REITS获受理 市场表现平稳

　　本周中证REITs 全收益指数上涨0.1%，收于1071.3。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨0.2%，经营权类REITs 下跌0.4%。
　　本周有三单持有型不动产ABS 正式申报并获受理，据上交所官网显示，9 月15 日国泰海通资管-中泰-天津轨交商业持有型不动产资产支持专项计划项目状态为已受理；9 月16 日，铁建昆仑秀松高速持有型不动产资产支持专项计划正式申报至交易所并获受理； 9 月18日，中信证券-青岛水务持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获得受理。截至2025 年9 月19 日，年内沪深交易所的持有型不动产ABS 已有28 单，合计拟募集金额约564 亿元。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）9 月17 日，厦门证监局深入贯彻落实证监会关于债券市场高质量发展指导意见，与地方政府和有关部门密切协作，积极指导辖区企业利用ABS、REITs 盘活存量资产，促进厦门市金融与产业的良性循环；2）9 月17 日，上交所债券业务中心相关负责人在沪市REITs 专场投资者交流会上表示，对于诚实守信、努力提升项目运营质效、积极回报投资者的各REITs 项目参与方，充分发挥债券条线全链条综合服务优势，支持其建好REITs 平台，培育一批投资者信任、认可的标杆项目，形成“好项目有好待遇”的REITs市场生态；3）9 月17 日，中国香港特区行政长官李家超发表新一份《行政长官2025 年施政报告》，施政报告指出，香港证监会积极推动房地产投资信托基金（房托基金）纳入“互联互通”标的，提高两地房托基金流动性。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨0.1%，收于1071.3；全周加权日均换手率0.5%，较上周0.6%下跌0.1 个百分点；日均成交金额为4.7 亿元，较上周的5.8 亿元下跌19.0%；2）本周产权类REITs 上涨0.2%，经营权类REITs 下跌0.4%；3）本周所有REITs子板块中，数据中心板块的涨幅最大为1.3%，市政环保板块的跌幅最大为0.6%；4）华夏基金华润有巢REIT 涨幅最大为2.2%；华夏特变电工新能源REIT 跌幅最大为6.6%。
　　重要公告回顾：1）博时津开产园REIT、华夏合肥高新REI T、易方达广开产园REIT、华夏大悦城商业REIT：将分别于9 月1 9 日、9月22 日、9 月23 日和10 月10 日解除限售，本次战配解禁份额分别为1.8 亿份、0.4 亿份、3.8 亿份和3.4 亿份；2）嘉实京东仓储基础设施REIT、华安张江产业园REIT、国泰君安城投宽庭保租房R EIT 、中金山东高速REIT 等：进行投资基金收益分配。
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