北辰实业：长沙新河三角洲 历史上新的里程碑

　　2007年7月，北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限公司组成联合体，通过公开拍卖，以92亿元的价格竞得湖南省长沙市开福区新河三角洲项目土地开发权，继而公司迈出了走向全国的坚实步伐。此地块平均楼面地价每平米2421元，总建筑规划达537万平方米，整体建设期约为八年，采用竖向立体分层式设计，人车分流，安全环保。架空平台上总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，商务80万平方米；架空平台下建筑面积157万平方米。

　　新河三角洲地处长沙市北部，位于湘江与浏阳河的交汇处，南倚城市一环，地理位置独特，不仅独具两公里的滨江景观带，同时北侧还紧邻长沙市政府投资建设的“两馆一厅”文化中心，是非常有发展前景的长沙市多功能高品质文化宜居新城。此项目距长沙各主要区域均在10KM之内，地理交通位置得天独厚，伴随着未来湘江大道、浏阳河底隧道、黄兴北路、地铁一号线的修建及多条公交线路的改善，此区域将充分享有便利的交通网络资源。［全文］

    北辰实业： 7月18日发行17亿公司债

　　北辰实业7月18日向社会公开发行不超过17亿元的公司债。08北辰债利率最终确定为8.2%，未能如08新湖债和08保利债落于询价区间上限。

　　根据公告，这17亿元北辰公司债按每张100元的面值平价发行，期限5年，为固定利率债券，票面利率询价区间定为7.5%～8.6%，但在机构询价进行商议后，利率出乎意料地只有8.2%，而此前，新湖中宝和保利发行的公司债利率都落在询价区间的上限，“因为如果机构不买的话，北辰实业还可以将债券回拨到网上给个人投资者，而这个利率对个人投资者吸引力还是很大的。”广发证券固定收益分析师何秀红向记者分析北辰利率不及预期的原因。

　　和前两只地产商公司债一样，北辰债也设有回售条款。根据条款，尽管是5年的固息债，但如果3年后北辰债在二级市场走势不好，或者银行利率在此期间大幅上调超过其利率，投资者可选择将债券以票面价格进行回售。若在持有期间不加息，和银行定期存款利率相比，3年期存款利率5.40%，扣掉5%税后为5.13%，5年期定存5.85税后收益不到5.56%，若北辰债在扣掉20%的税后收益仍有6.56%，比银行存款收益高出18%～28%。［全文］