万科上半年净利润30亿 手持现金超400亿

2011年08月08日21:14 来源:和讯股票 作者:李凌霞
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  和讯股票消息 万科企业股份有限公司于8月8日晚间公布了2011年度中期报告。中报显示,今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%,销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

  中报显示,今年上半年万科实现营业收入199.9亿元,净利润29.8亿元,同比分别增长19.2%和5.9%。半年末万科的已售未结资源规模再创纪录,达到1022万平方米,对应合同金额合计约1187亿元。

  另外,受益于良好的销售和谨慎的投资策略,万科的资金状况良好。截至6月末,万科持有现金约407.8亿元,相比一季度末提高9.7%。

  中报还现实,今年上半年万科整体税金支出达到约105亿,成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。

  销售面积565万平方米

  今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%,销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

  “随着限购政策的深入,市场进一步向自住型需求主导的方向发展。万科一贯坚持中小户型普通住宅为主,且产品中绝大部分是装修房,更加贴近自住型购房者的需求”,据董事会秘书谭华杰介绍,上半年万科销售产品中144平方米以下普通住宅占比87%。

  在存货方面,截至6月末,万科各类存货中,现房存货比例仅为2.8%。

  万科上半年实现开工面积759万平方米,占年初制定的开工计划的近六成。谭华杰表示,公司目前尚未调整全年的计划开工量,但为应对市场环境可能发生的变化,公司会加强对客户需求变化的研究,灵活调整产品结构,推进装修升级,提高产品性价比。

  结算收入191.7亿 滞后于销售

  由于竣工在全年分布的不均匀,相对于销售增长,上半年万科的结算明显滞后于销售。

  中报显示,上半年万科竣工面积107万平方米,占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。受此影响,上半年万科结算面积138.3万平方米,比去年同期下降8.1%;结算收入191.7亿元,比去年同期上升16.5%,增长幅度远低于销售增长。

  谭华杰表示,近年来万科产品中装修房比例大幅提升,使得施工周期拉长,竣工滞后于销售的情况更为明显。受到春节前后建筑劳务工流动日趋频繁的影响,今年万科的竣工主要集中在第四季度,上半年结算资源不多。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。

  受竣工滞后于结算的影响,万科的已售未结资源规模进一步上升。截至6月末已达1022万平方米,对应合同金额已超千亿,合计约1187亿元,同比分别增长了93%和107%。

  对于结算均价的上升,谭华杰解释说,这主要是因为结算结构导致。由于上半年万科整体结算规模不大,因此城市分布并不均匀。尤其一季度,80%的结算集中于深圳、上海、广州三个均价较高的城市。

  上半年万科相对销售收入的管理费用率和销售费用率分别为1.33%和1.46%,两项费用率合计同比下降了0.40个百分点。

  谨慎拿地 手持现金400亿

  中报显示,万科前七个月新增房地产开发项目22个,对应万科权益规划建筑面积约423万平方米,在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个,对应万科权益规划建筑面积约161万平方米。

  根据中报披露数据计算,万科新增的非旧改和旧改项目平均土地购置成本约为2500元/平方米,低于去年的地价水平。其中,新进入了芜湖、秦皇岛、太原、晋中等城市。目前万科已经进入了50个城市市场。

  谭华杰表示,上半年万科在拿地方面比较谨慎,这一方面体现了公司谨慎拿地的一贯原则,另一方面公司认为未来可能会有更好的拿地机会。

  据了解,上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩,虽然土地出让的溢价率已经开始下降,但底价的调整还不明显。根据国土资源部数据,上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%,按照惯例,3、4季度会是土地的供应高峰;同时,随着房屋市场调整的持续,土地市场的调整预计也会更加深入。

  截至6月末,万科持有货币资金407.8亿元。相比一季度末提高9.7%,远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元,剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%,净负债率20.8%,继续保持在行业中较低水平。

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丁圣元

银河证券衍生品部总经理

曹卫东

联讯证券首席策略分析师

石劲涌

大同证券研究所所长

石天方

信达证券策略分析师

王万银

联讯证券上海营业部策略分

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