铁西经济技术开发区，即有品质、又有低价，下一个热点板块就在这！

　　错过了浑南新区，没赶上沈北新区，难道你还要错过铁西经济技术开发区吗？

　　各位，买房的第一原则，绝不是看的顺眼，而是单价足够便宜，投资更是如此。（土豪请忽略这段话）

　　纵观整个沈阳楼市，首付20万，总价60—70万，空间格局两居起步，想必符合该类型的项目最多也都集中在铁西经济技术开发区吧。

　　铁西经济技术开发区在哪呢，一句话总结：往西往西再往西。

　　大家都知道沈阳的长白岛是和平区南拓的延申，浑南新市府是浑南新区奥体中心南扩的延申，铁西经济开发区就是铁西张士板块再往西的延申。

　　张士是位于铁西二环外与三环内的7平方公里区域，东西接铁西老城区和铁西经济技术开发区的优势，其本身也是经济技术开发区的一部分，南北沟通于洪新城和于洪广场，铁西新区将其规划为开发区政府公共服务中心，将打造成为一个包含总部基地、高端商住和服务业新兴中央商务区，为铁西产业新城内的中德园等西部产业园区提供配套服务。

　　截止目前，张士板块的楼盘定位绝不再是服务刚需客户群体的，更多是改善产品、改善的价格、改善的客户群体。两居起步价大概在100万左右，还有更多的洋房、别墅产品。典型代表楼盘华润24城目前清水高层均价大概在1.2w—1.3w左右，面积89平到132平，这有符合刚需置业需求的面积，但是价格已陆续超过了刚需客户的承受范围。改善的项目华润净月台、万科西华府、龙湖天宸原著、中南玖熙墅等等。

　　从2015年到2019年，张士区域名企云集龙湖、万科、融创、中南、富禹等纷纷落子，同时在交通、教育、医疗等各个方面，张士都获得了巨大提升和飞越。历史向我们证明，张士板块已经发展成熟，那么下一个5年，铁西经济技术开发区就成了我们的期待。

　　张士向西我们就来到了铁西经济技术开发区，经济开发区三环外区域的定位是沈阳现代装备业制造核心区，将以装备制造业为主导产业，以现代建筑产业、化工产业为延伸，打造集生活居住、公共服务、科技研发等多功能于一体的配套设施完善、环境优美的现代化产业新城。现在落地了中德产业园、中法生态园等产业园区，吸引了环普国际智能制造产业园、瑞士F&P协作型机器人(300024,股吧)、瑞典机器人谷、库卡工业系统集成项目等一大批国际一流制造企业落地。2018年，华晨宝马铁西新厂落地铁西经济技术开发区，成为经济技术开发区备受瞩目的区域利好。

　　一核两翼，是指以沈阳一带一路为核心，形成的铁西区战略格局。

　　一核，为沈阳一带一路，即以燕塞湖街为中心轴，南至沈辽路、北至沈新路的区域。

　　西翼，为铁西经济技术开发区，包含中德装备园、中法生态园等等，东翼，则为铁西区老城区，包含二环内的铁西区以及大金谷。

　　“一核两翼”的战略大格局，通过沈阳一带一路这一核心，将铁西区开发区与老城区紧密连接起来，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。

　　在一核两翼战略背景下，我们可以将铁西区分为三个板块，铁西主城（包括新区府&金谷板块），这是铁西高房价的聚集地，区域板块高房价的代表汇集于此。

　　铁西张士板块，这是刚需改善楼盘的聚集地，从刚需卖到刚改，从低价卖到跳价。

　　铁西经济开发区板块，即西翼板块，这是刚需人群的聚集地，但这是品质刚需，板块相对纯粹。

　　错过了浑南新区，没赶上沈北新区，难道你还要错过铁西经济技术开发区吗？关于铁西经济技术开发区板块的几个利好，笔者做如下阐述；

　　1、价格足够低，文章开头我说了，首付20万，总价60—70万，空间格局两居起步，项目最多也都集中的就是铁西经济技术开发区，当然前提是品质项目，这也被我称之为品质刚需。

　　2、你要的大品牌房企都来了，融创、恒大、万科、荣盛、雅居乐皆布局于此。

　　3、人跟产业走，有产业就有人，有人就有置业群体，有了置业群体，一座新城就诞生了。中德产业园经济带与中法生态园生活配套区，目前区域内已有北方重工、沈阳机床、华晨宝马、沈阳鼓风机集团、沈飞日野、华晨E2发动机等大型制造业企业。

　　4、地铁一响，黄金万两。地铁3号线，沈阳地铁三号线西起宝马新工厂站，东至新泰街，全长41千米，途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。

　　5、自然生态环境，浑河西峡谷、细河U谷，生态的价值不能复制。

　　铁西经济技术开发区，即有品质、又有低价，走，买套房去！

　　以上正文仅代表个人观点，不作为购房参考建议，如你想在沈阳买一套好房，欢迎底部扫码主编微信。

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