曼哈顿房价跌势加剧 美国楼市股市上演"冰火两重天"

　　新浪美股 北京时间1月4日讯，2019年第四季度，纽约曼哈顿的房地产跌势进一步加剧，季度销售额在两年多时间里出现第八次下降，平均房价同比下跌7.5%。

　　曼哈顿地区最大的房地产经纪公司道格拉斯-埃利曼（Douglas Elliman）的数据显示，曼哈顿合作公寓（Co-op）和独立产权公寓（Condo）的均价去年第四季度跌至180万美元。该公司表示，关键性指标每平方英尺价格下降6.1%，至每平方英尺1581美元，销售额下降1.2%。

　　与此同时，华尔街股市再次刷新最高纪录，与曼哈顿房地产市场的下跌形成了鲜明对比。

　　Douglas Elliman首席执行官史蒂文-詹姆斯（Steven James）将2019年比作“双城记”，新引入的纽约豪宅税和唐纳德-特朗普总统修改的联邦税法给豪宅市场带来了打击，而售价低于500万美元的公寓更容易卖出。

　　豪宅税于今年年中开始生效，对售价超过100万美元的公寓按比例征收。特朗普的税法限制了家庭可以从联邦税中扣除的州税和地方税。后者被指责刺激了富裕的纽约人逃往佛罗里达，因为那里没有个人所得税。

　　美国新的税收政策加上历史最低的利率，也吓跑了现金买家。Douglas Elliman报告称，当季现金买家整体比例为五年前开始记录该数据以来最低。

　　房地产经纪公司Compass的数据显示，房地产市场上待售的时间也是2011年以来最长的，因为买家在等待价格进一步下跌。纽约房地产经纪公司Core负责市场分析的董事总经理加勒特-德德里安（Garrett Derderian）表示，新开发项目表现最差，平均待售天数为377天，比市场其它部分多102%。

　　Derderian表示，外国投资者的撤出，以及近年来涌入市场的不断增加的奢侈品库存，也对公寓价格造成了冲击。Core data的数据显示，卖家的售价平均比要价低9%。

　　Derderian表示：“这是一个积极的信号，卖家正在调整价格以满足市场需求，买家正在重新参与进来。”“尽管如此，即将到来的总统大选给市场带来了不确定性，随着大选临近，这可能会导致销售放缓。”

　　随着建筑成本的上升，房地产开发商近年来几乎完全把注意力放在了豪华住宅上，希望从中获得最大的利润。相反，大量过剩的房产充斥了市场，许多高端买家已经撤出。

　　经纪人表示，虽然市场对低价公寓仍有竞争力，但许多买家仍在等待房价进一步下跌。2019年，低端房地产市场受到的影响较小，买家涌入布鲁克林和皇后区的外围区，或在曼哈顿寻找单间公寓和一居室。

　　这种分化在合作公寓和独立产权公寓的不同命运中表现得很明显，后者往往价格更低。Core data的数据显示，去年第四季度，曼哈顿的独立产权公寓销售额同比下降了3%，而合作公寓销售额上升了18%。去年第四季度，曼哈顿95%的合作公寓售价低于300万美元。（林克）