上海楼市躁动：看房电话打300次才接通

　　戴着绿地董家渡项目的光环，海珀外滩项目一拿到春节后首张预售证，便按下了上海楼市回暖的按钮。

　　此后，滨江凯旋门、中海汇德里等豪宅项目认筹率纷纷破“2”。数千万元级豪宅碧云尊邸竟有人四五点就排队“抢购”，甚至为抢先认筹大打出手，又让上海豪宅“火”了一把。

　　近日，《中国经营报(博客,微博)》记者走访碧云尊邸、森兰星河湾、天悦、尚海湾等多个豪宅项目发现，四五组顾客同时看一间样板间的场景随处可见，但火爆之余，豪宅市场却暗流涌动。

　　多名中介人士向记者表示，花费50万元的“茶水费”就可买到还未开盘的森兰星河湾，这一操作从去年12月便已开始，“现在房源已经不多了，基本以底楼和顶层的为主。”

　　对此，星河湾上海区域负责人在接受记者采访时予以否认，他表示，“项目马上就会入市，我们没有和任何中介沟通过，任何信息还需以官方发布为准”。

　　抢购豪宅

　　戴着口罩排长队、多人抢一套房，成为近期上海豪宅楼市回暖的一个缩影。

　　位于浦东新区的碧云尊邸更是这批豪宅项目中的“佼佼者”。4月13日，碧云尊邸首批160套房源开始认筹，均价近12万元/平方米，总价最高8000万元，即使认筹金也需600万元。

　　尽管价格高企，认筹首日仍吸引近200人到场。由于太过火爆，碧云尊邸只有电话预约后才能看房，但唯一的预约电话却时常处于宕机状态。

　　“基本打300次才能接通一次，后来开发商干脆把电话拔掉了。他们根本不怕客户流失，其实这个项目去年底在圈内已经火起来了，根本不愁卖，不少人都提前‘预定’只等项目入市。”一名知情人士表示。

　　4月17日下午2点，距离认筹结束还有最后3小时，记者来到碧云尊邸项目现场，但并未看到此前排队认筹的聒噪场景。

　　“确实打了好几架，后面警察都出动了。”专注于豪宅中介服务的张力（化名）在项目门口“守”了5天，也目睹了因抢房大打出手的闹剧。他告诉记者，认筹首日，不少未能电话预约的购房者，早上四五点便来门口排队，但售楼处优先让预约客户进入，“少数预约客户来得很晚，还慢悠悠、大摇大摆地走进去，最后就和排队的客户起冲突了。”

　　记者了解到，项目所处的碧云国际社区，是继古北之后上海第二个“涉外国际居住区”，集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，同时也是绿化率高达70%的“生态宜居样板”。

　　尽管具备许多天然优势，但该板块房源大多以租赁为主，其上一次新房销售还要追溯到2006年。

　　张力表示，碧云尊邸的火爆贵在房源稀有，价格与周边二手房相比并无优势，尤其是别墅仅为毛坯交付。“主要是板块长期没有供应而积攒的需求，客户大多四十岁左右，在碧云生活了近十年，孩子也在这里长大，都认可社区的生活环境和配套。而其他区域的有些顾客却看不上这里，觉得偏僻。”

　　“思量再三，我们不打算认筹。”一对刚看完样板间的年轻夫妻向记者表示，周边静谧的环境、优质的教学资源和国际化的氛围确实让人眼前一亮，“但均价近12万元/平方米，再添些钱就可以买到江景房或者市区核心板块的房子，那里更有大上海的味道。”

　　数据显示，碧云尊邸共收获510组有效认筹，揽收30.6亿元认筹金，认筹率高达318.7%。

　　2月20日，香港置地联合体在徐汇滨江拍下310.5亿的内地总价地王，炸响了疫情后上海楼市的第一声惊雷。两个月后，与总价地王一路之隔的尚海湾二期也趁势宣布领取预售证，均价12.5万元/平方米。

　　当天，项目售楼处门口销售、中介、客户络绎不绝，现场嘈杂得甚至听不清销售人员的声音，同时看样板间还需验资500万元。数据显示，首日认筹数便超过200组，认筹率已近七成。

　　位于徐汇区的天悦同样火爆。临近中午，记者走访发现，现场仍有20多组客户或参观沙盘，或与销售人员攀谈，或参与认筹，100平方米的样板间同时挤入了三四组客户，预计认筹率将近200%。