“三道红线”下的房企：“绿档”不足一半 格力地产等8家全踩

自2020年8月份监管部门设置房企融资“三道红线”以来，如何满足监管要求，成为了上市房企的面对的首要问题，降负债、去杠杆已成地产行业大趋势。

何为“三道红线”？踩线影响如何？

所谓“三道红线”，是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。

而“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。事实上，如今市场上的资金、土地等资源逐渐在向“绿档”企业倾斜，“红档”企业面临资源获取难题，直接影响企业的发展能力。

出台一年多，仍有8家房企三线全踩

从“三道红线”出台至今已有一年多时间了，不少房企的财务情况得到改善，部分企业快速下档至黄档，甚至是绿档，但仍有一些房企处于风险之中，档位甚至不降反升。

据统计，在85家房企中，有32家房企实现“三道红线”达标，属于“绿档”；32家踩中一条红线，落入“黄档”；13家踩中两条红线，落入“橙档”。

三项指标均未达标，踩中三条红线，落入“红档”的房企一共有8家。分别是：格力地产(600185,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)、京投发展(600683,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、富力地产、中天金融(000540,股吧)和嘉凯城(000918,股吧)。

其中，在2021年上半年，有7家房企实现降档，74家房企仍保持2020年末的水平，还有4家房企出现升档。其中，蓝光发展升两档，晋升红档，新湖中宝(600208,股吧)、上实发展(600748,股吧)、京投发展各升一档。

值得注意的是，按照监管要求，从今年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

当然，踩线或许很大程度上反应了公司经营上的问题，但不踩线并不意味着公司经营就不存在问题，只因为房企身处“绿档”就盲目看好是不可取的。

现在房地产行业的红利期已经过去，市场也从高速发展转向高质量发展。手握更多的现金流，负债率更低的房企将赢得市场青睐。

附部分A股上市公司三道红线达标情况：