地产板块发力走高，新华联、嘉凯城等涨停，万科A大涨超6%

　　地产板块7日盘中发力走高，截至发稿，新华联(000620)、南国置业(002305)、阳光股份(000608)、泰禾集团(000732)、嘉凯城(000918)、宋都股份(600077)等涨停，蓝光发展(600466)涨逾8%，新城控股(601155)、中交地产(000736)涨约7%，万科A涨幅超6%，招商蛇口(001979)、金地集团(600383)涨逾5%。

　　消息面上，有媒体报道，有房企人士称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

　　东北证券(000686)指出，近期，央行、银保监会鼓励优质房企加大兼并收购力度，并鼓励金融机构提供对应的金融服务，招商蛇口、碧桂园等已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购，行业加速出清；三批次土拍热度冷热互现，但整体延续低迷态势；中央对于房企融资频频吹风，龙湖、龙光、金科等民营房企也计划发行ABS等固收产品，行业信贷持续改善。我们认为现阶段的逆周期政策调节力度稍显不足，后续有望看见力度更大的调节政策出台，行业beta趋势性向上趋势不变，稳健绿档房企将加速集中，推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企。

　　华安证券表示，2021年下半年以来市场持续转冷，监管部门多次公开表态要维护房地产市场健康发展，并保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。展望2022年，行业供需两端受限带来拿地、销售、降杠杆之间的不协调加重，预测存在拿地端分化传导到销售端的可能，融资端若无实质性放松，将倒逼房企“以价换量”加强内生回款。当前板块估值及仓位已处历史低位。建议关注：（1）稳健发展型：保利发展、万科A、金地集团；（2）成长受益型：金科股份(000656)、中南建设(000961)、新城控股；（3）物管优质标的：华润万象生活、碧桂园服务、金科服务、宝龙商业等。