深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光！房地产板块拉升走高，机构称行业格局或将重塑，一类企业或率先受益

　　9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘当天所推售的房源被抢光，成为继海德园之后深圳今年第二个“日光盘”。

　　据悉，招商玺家园向市场推出的604套豪宅，均价约12.02万/平方米，一套房源超千万元，总货值过百亿。

　　中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的局面。”

　　今日，A股市场上，房地产板块开盘后便快速走高。截至发稿，天房发展(600322)、海泰发展(600082)、美好置业(000667)涨停。栖霞建设(600533)、大龙地产(600159)、中交地产(000736)等纷纷跟涨。

　　对于房地产板块，上海证券指出，销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格局或将重塑，行业有望复苏。相关标的：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团(002244)、华发股份(600325)、信达地产(600657)等；(2)行业调整之下代建市场需求有望进一步打开，如绿城管理控股、中原建业。

　　东北证券(000686)指出，稳健绿档房企在本轮政策宽松周期中将持续受益于行业格局改善和盈利水平提升，同时未来优质民企信用逐步修复、拿地回归常态，可适度配置弹性标的，A股建议关注保利发展、招商蛇口(001979)、建发股份(600153)、华发股份、滨江集团、金地集团(600383)、万科A；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

　　东兴证券(601198)认为，在“用足用好政策工具箱”的指导下，政策正进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。地方政府在充分理解中央对楼市的态度后，各类刺激政策的出台也将更为积极和具有针对性。楼市压力较大的二线城市和低能级城市，出台降低首付、提升公积金贷款额度、放松限购限售以及发放购房补贴等刺激政策都将更加积极。但对经济较为强劲、楼市压力相对较小的一二线热点城市，政策的松动还是会讲究循序渐近而非大力刺激需求，但政策依然会不断的试探性出台。

　　持续推荐：1）具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。我们认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。2）扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。我们认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。在民企大规模暴雷和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。3）具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时被监管机构选定为示范房企，受到金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。融资端的支持，在满足了头部的稳健央企地产企业后，正逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。