地产“第三支箭”落地 大摩华鑫基金：当前A股处底部区域，估值仍面临较大修复空间

　　事件：11月29日，市场大幅反弹，上证指数上涨2.31%，万得全A上涨2.31%，沪深300指数涨幅达3.09%。市场成交额达9687.9亿元，北向资金实际净买入98.06亿元。

　　点评：

　　房企股权融资放开带动市场强势反弹。今日市场从结构上看，地产、非银、银行、社会服务、食品饮料、建材等涨幅居前，其中地产、旅游、医药几个板块个股大面积涨停。从市场风格看，市场偏向于价值，上证50指数创出10月以来的高点。市场的大涨主要是受地产重磅政策的推出和市场对防疫政策放松的预期所刺激。

　　2018年，为解决民营企业融资困难问题，人民银行会同有关部门，从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“第一支箭”——信贷支持、“第二支箭”——债券融资支持工具、“第三支箭”——股权融资支持工具，“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。

　　2022年11月以来，地产前两支箭相继落地。昨日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，代表地产“第三支箭”正式落地。具体政策包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

　　房企股权融资放开在前期的金融街(000402)论坛后有一定的预期，但落地的时间点比较超预期。本次股权融资5项措施是自从2016年后时隔六年地产才放开房企的股权融资。本轮政策放松集中于供给端的政策，推进速度快，5项措施落地之后，叠加之前的“保交楼”专项贷款、地产十六条和银行对头部房企的巨额授信，房企的资金压力将大幅缓解，相当于守住了不发生系统性风险的底线。未来随着房企未交付项目的重新启动，无论是房企自身的资金筹措、上游供应商的账款，还是购房者的按揭贷款，均有望重新循环起来。

　　展望市场，我们认为当前A股处于底部区域，向下空间不大，而随着经济及企业盈利好转，A股估值仍面临着较大的修复空间。