益科正润：房价结束11连跌，销售增速大幅回升，房地产筑底企稳

　　根据国家统计局3月15日公布的2023年1~2月份全国房地产开发投资和销售数据，多项数据出现明显反弹。

　　2023年1~2月,全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较去年回升4.9个百分点。全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。相较于2022年，房地产投资降幅明显收窄。

　　根据公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据正式结束了11个月的连续下跌态势。

　　1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，比去年12月分别增加21个和6个。二手房市场亦出现回暖迹象，有助于为新房释放更多改善需求。以北京、深圳、上海为代表的热点城市，居民正逐渐恢复购房热情。

　　今年的政府工作报告指出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

　　益科正润观察，这些向好的数据，是房地产筑底企稳的信号。这是疫情形势好转后，基本面迅速恢复的体现之一，也要归功于监管层不断释放的政策利好。“三箭齐发”，让房企资金面得到改善，扶助了房企的信心，风险得到一定的化解，也带动了市场的情绪修复。

　　而且，在因城施策中，一些城市推出的优惠政策和购房补贴积极为楼市需求端纾困，吸引了更多的购房者。房贷利率的下调也为购房者提供了帮助。益科正润认为，这些信号表示购房者被疫情限制的需求已经开始释放，在价格企稳后，观望情绪也会消散，有望以量带价，促进行业的加速恢复。