房地产开发行业周报：统计局数据全面修复 央行下调存款准备金率

　　核心观点：本周1-2 月统计局数据出炉，商品房销售面积同比下降3.6%，商品住宅销售面积同比下降0.6%，超市场预期，房地产开发投资指标也明显修复。央行下调金融机构存款准备金率0.25 个百分点，向市场释放流动性。我们看好去年积极拿地、拥有丰厚优质土储的房企，将受益于需求修复带来的销量提升。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同比环比提升，二手房成交环比微降。
　　本周重点城市一手房成交面积为384 万平方米，环比上升4.0%，同比上升52.0%。其中一线城市环比上升17.1%，同比提升67.7%；二线城市环比上升2.7%，同比上升54.2%；三线城市环比下降4.5%，同比提升28.7%。二手房方面， 13 个样本城市本周二手房成交面积217 万平，环比下降6.2%，同比上升107.7%。
　　百城新增供地面积同比上升，环比下降。本周百城新增住宅用地738 万平，同比上升16%。其中二线城市新增供应130 万平，均价3806 元/平；三线城市新增供应352 万平，均价2461 元/平。
　　行业要闻：1. 国家统计局：1-2 月全国房地产开发投资同比下降5.7%，房地产施工面积同比下降4.4%，房地产到位资金同比下降15.2%；商品房销售面积同比下降3.6%，商品住宅销售面积同比下降0.6%。（金十数据） 2. 央行：决定于2023 年3 月27 日降低金融机构存款准备金率0.25 个百分点。（财联社）行业观点：本周中信房地产指数下跌0.16%，沪深300 下跌0.21%，地产板块跑赢大盘。本周1-2 月统计局数据出炉，商品房销售面积同比下降3.6%，商品住宅销售面积同比下降0.6%，超市场预期，房地产开发投资指标也明显修复。此外，央行下调金融机构存款准备金率0.25 个百分点，向市场释放流动性。我们看好去年积极拿地、拥有丰厚优质土储的房企，其将充分受益于需求修复带来的销量提升。推荐A 股：华发股份、滨江集团、万科A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售持续复苏，商业及物管企业的盈利和估值有望修复，推荐A 股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。