证监会：进一步推进基础设施REITs常态化发行 鼓励更多保障性租赁住房REITs发行

北京商报讯（记者 刘宇阳 郝彦）3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》表示，为贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》工作部署，进一步推进REITs常态化发行，完善基础制度和监管安排，健全市场功能，更好服务构建新发展格局和经济高质量发展。

公告显示，该通知自印发之日起生效。具体事项通知包括拓宽试点资产类型；分类调整项目收益率和资产规模要求等。其中，申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。

此外，证监会提及要落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行，首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍；推动扩募发行常态化；扩大市场参与主体范围；加强二级市场建设。健全二级市场流动性支持制度安排，完善做市机制，加强对做市商的考核评价，督促其积极履行做市义务；适时推出REITs实时指数。

此外，证监会还提到要完善基础设施REITs审核注册机制，提高制度化规范化透明化水平，其中提及优化审核注册流程；明确大类资产准入标准；完善发行、信息披露等基础制度。证监会进一步强调基础设施REITs的常态化要规范与发展并重，促进市场平稳运行。构建全链条监管机制；促进市场主体归位尽责。