科技园起底系列③ | 石景山大象转身，能否追上新经济风口？

“最高补贴3000万元……”

今年2月，为进一步招优引强，石景山再一次大手笔推出产业支持政策——《石景山促进高精尖产业发展若干措施》，简称“石惠十条。”

“石惠十条“从加强重点企业集聚、加快人才队伍培育、营造创新生态环境、提供融资服务支持、促进招商平台服务五方面提出政策支持。

不仅如此，紧随政策发布，今年3月，北京尚还春寒料峭时，石景山区区委副书记、区长李新亲自带队，加入赴境外招商大潮。

近日，石景山更是通过举办第四届全国工业互联网大赛向外界宣告了这座首都工业老将的决心……

无论从哪种角度，位于京西板块的石景山，在冬奥顺利落幕、首钢园火出圈、制造业的重要性被重新审视后，存在感和主动性在北京都不可谓不强烈。

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石景山，辉煌过，落寞过 

“神京之西四十里许，山曰石景。惟山雄峙一方，钟灵秀之气，郁造物之英。”石景山区，便得名于燕都第一仙山——石景山。

1919年，北洋军阀在煤铁资源丰富的京西地区建立了首钢前身，奠定了石景山的工业基因。

新中国成立后，首钢迅速发展，并在1958年用转炉投产出钢，结束了建厂40年有铁无钢的历史，此后，北京特殊钢厂、北京第二通用机械厂、北京汽轮发电机厂、北京重型电工机械厂、北京锅炉厂、北京水泥厂等“京西八大厂”先后成立，石景山成为北京重工业基地。

京西八大厂分布图

根据史料记载，上世纪80到90年代，首钢年产量达到800万吨以上，成为中国钢铁企业中的老大哥，其高峰期缴纳的利润更是达到北京财政收入的四分之一，以不到86平方公里的面积挑战了北京任何一个行政区。

80、90年代的首钢 来源：人民画报

但北京除了是北京，更是首都。

况且，随着时代发展，其他城五区的金融、科技、文化等新兴产业经济正在飞速发展。

以大工业生产为骄傲的首钢被更重视绿色发展的首都打上了问号。

2001年7月13日，首钢命运迎来重大转折：北京申奥成功，首钢停产搬迁势在必行。2005年，国务院批准“首钢实施搬迁、结构调整和环境整治”方案，拉开了中国钢铁史上最大规模迁移的序幕。首钢自此开始逐年减产，直至2010年最后一炉铁水流出、高炉熄火。

石景山区人力社保局相关负责人回忆，自2005年实施搬迁调整分流富余人员以来，首钢共向社会分流24100人，特别是2010年末首钢全面停产后，一次性向社会分流富余人员10100人。

自此，首钢园800万平方米的土地进入了十余年的停滞时刻，石景山逐渐成了北京存在感不强的区之一。

02

新首钢与石景山的崛起 

因“奥”落寞，却也因“奥”崛起。

2016年5月13日，北京冬奥组委首批工作人员入驻首钢园内的西十筒仓办公区，拉开了首钢转型实施阶段的序幕。

2018年底，北京市发布《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年-2021年）》，提出通过文化、产业、生态、活力“四个复兴”，将新首钢地区打造成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，建成具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。

首钢成为京西复兴引擎被石景山甚至整个北京寄予厚望。石景山政府甚至喊出了“石景山就是新首钢，新首钢就是石景山”的雄伟口号。石景山区委书记常卫对外表示：“全区要在现有转型发展的基础上，深入实施城市更新和产业转型两大战略。”

首钢大跳台

2022年2月，第24届冬奥会盛大开幕，首钢园作为主场地之一，其工业遗存天然生成的科幻色彩与冬奥元素碰撞形成的火花在全世界大放异彩，首钢园在重新焕发生机的同时，石景山也迎来了时代发展新机遇。

首钢以工业遗迹一炮而红后，借鉴首钢搬迁改造经验，石景山开始推动区内多个老工业厂区开发利用，并围绕老旧厂房改造升级，借机加速布局一批高精尖产业。

2021年7月，华夏芯智慧光电子芯片项目落地的地方便是在兴建于上世纪90年代，老旧厂房和设备闲置许久的首钢微电子厂。

2.1万平方米的原首钢物料仓库，改造后如今是中关村科幻产业创新中心，集聚了硬科幻创作和硬科技创新企业60余家，包括刘慈欣/王晋康大师工作坊、中国科幻研究所、国际硬科幻创作交流基地、徐一超导演工作室、元宇宙未来科学研究院、首版科技等。

中关村科幻产业创新中心外景

中关村科幻产业创新中心内景一角

有64年历史的北京重型电机厂则摇身一变，成为北重科技文化产业园。北重科技文化产业园规划总体占地面积31万平方米，正在建设中的一期工程占地约8万平方米，涉及3.5万平方米既有建筑改造及整体景观、管网的建设。

北重科技文化产业园效果图

北重科技文化产业园被定位为北京西部新兴文化科技中心，有望打造成继首钢之后的又一工业遗存新地标。

随着“新首钢三年行动计划”圆满收官，京西复兴态势形成，石景山趁热打铁，将产业结构调整为现代金融为主导，科技服务、数字创意、新一代信息技术为特色，商务服务业为支撑的“1+3+1”高精尖产业体系，并发布了《石景山区关于促进 “专精特新”中小企业高质量发展的若干措施》《石景山区推进国际科技创新中心建设加快创新发展支持办法》《关于推进石景山区互联网3.0产业发展工作方案（2023—2025年）》《石景山区促进高精尖产业发展若干措施》一系列真金白银优化营商政策。

在这样的东风下，一些新的增长极开始在这片土壤孕育生长。

03

产业园在石景山遍地开花 

中关村工业互联网产业园

2021年9月，占地9.27公顷，建筑面积约45万平方米，投资高达90亿元的中关村工业互联网产业园开始启动建设。

中关村工业互联网产业园位于石景山西井地块，由中关村(000931)发展集团与石景山区政府共同打造，基于石景山工业基因，定位为北京工业互联网发展第一高地。目前一期已经实现主体结构封顶，预计2024年一季度竣工；二期于今年3月下旬启动建设，预计2025年竣工交付，被纳入2022年北京市“3个100”重点工程。

中关村工业联网产业园效果图

据悉，该项目竣工后步入成熟运营阶段，年产值将达到500亿元，成为北京市规模最大、产业链最为齐全、产业集聚度最高的工业互联网产业园区。

目前，中航信等37家企业已经入驻其先导区。另外，航天云网、东土科技(300353)、北科亿力国家工业信息安全发展研究中心、工业和信息化部电子第五研究所等行业头部企业和科研单位均已落地石景山区。2022年，石景山全区工业互联网产业2022年实现收入69亿元。

优势：将成为北京一座难能可贵的工业互联网主题特色产业园区，具有区别于传统产业园的政策优势、平台优势和上下游优势，对工业互联网企业的个性化需求满足成为最大亮点。

中关村虚拟现实产业园

位于石景山鲁谷东街26号的大正创想广场，2019年6月开工，建筑面积4万平方米，是石景山”疏整促“重点项目。2020年11月份投入使用，目前入驻企业包括全球顶尖运动捕捉技术和应用方案提供商虚拟动点、全国领先的专业数字视觉内容综合服务商丝路视觉(300556)、专注于光学、惯性跟踪继通用计算的燧光科技，中科院与清华联合打造的虚拟现实领域高精尖项目孵化平台中科人居，国内规模领先的可穿戴设备等智能硬件代理商汇志凌云等45家虚拟现实领域企业，入住率近9成。

值得一提的是，该产业园横向单层建筑面积最大可达9000平米，纵向分割为ABC三座，每一座都有两个独立核心筒、配备两套垂直电梯系统和两套卫生间；每一座双核心筒中间都预留了一个约300平米景观中庭；室内大部分楼层预留了7.2米-7.8米的超高挑空高度。

中关村虚拟现实产业园外景

虚拟现实产业园内景

优势：从目前企业入驻情况来看，产业集聚度较高，行业领军企业较多，空间使用可能性较大。高挑空对VR/AR类企业拍摄、投屏需求比较友好。

北京·银行保险产业园

北京·银行保险产业园坐落于八大处山脚下，核心区规划用地64.5公顷，建筑规模约95万平方米，其中地上56.3万平方米，永定河环绕，灵光寺佛牙舍利相依，绿化率达50.29%，是中国银保监会、北京市政府联手打造的全国首家以银行保险业为发展主题的金融产业集聚区，2019年《国务院关于全面推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案的批复》中，被明确赋予“国家级金融产业示范区”发展定位。

北京·银行保险产业园效果图

北京·银行保险产业园效果图一角

去年9月，随着651地块封顶，北京·银行保险产业园最后一期开发（共四期）进入尾声阶段。目前，园区入驻的企业包括中国保信、爱心人寿保险股份有限公司、北京卓信智恒数据科技股份有限公司、龙盈智达科技有限公司等以寿险、财险、保险中介、保险经纪为主的各类企业和机构。

优势：环境上“世外桃源”；地位上担负着打造国家金融产业发展示范区和建设长安街旁“金融硅谷”的重要使命；政策上石景山《关于加快推动北京银行(601169)保险产业园创新发展的若干措施》，北京市金融领域三年行动计划38项开放改革措施、央行《金融科技发展规划（2019—2021年）》三级政策叠加；产业集聚上银行、保险企业总部聚集。

首创郎园Park

首创郎园Park位于长安街金轴线上，区域总占地面积3万余平方米，前身是京西北方旧货市场和博古艺苑工艺品市场，主要为庭院式仿古建筑群，具有鲜明的仿古特色，并保留着历史上著名的崇国寺塔。目前成为以涵盖休闲娱乐、文化艺术、生活美学、格调餐饮、城市公共文化服务等业态为一体的多场景文化艺术园区。目前有50余家企业入驻。

2022年，郎园Park入选”2022年度北京世纪文化产业园“。

优势：特色化明显；“小而美”文创园典范；前身是京西北方旧货市场和博古艺苑工艺品市场，艺术气息浓厚；公共文化服务业态丰富。

北方工业大学科技园

2020年6月，石景山首个高校科技园——北方工业大学科技园揭牌成立，落地毗邻北方工业大学的茂华大厦，其前身为京西创新创业基地，初期建设面积1000余平方米，定位为为石景山区创新创业生态构建产学研用结合的科技成果转化平台。

将来有望成为工业专业类师生创业大本营。

优势：非常适合零成本创业的师生，租金优惠力度较大，具有针对性的“创业政策”，具有法务、财务、融资、实验室等软硬件服务平台，对有科研成功从实验室到实践应用转化需求的师生不失为一个好地方。

……

首钢园展会其中一角

2022年2月，继《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年-2021年）》后，北京市再次印发《深入打造新时代首都城市复兴新地标 加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》，被石景山简称为“京西行动计划”。同年，该区域生产总值完成1000.2亿元，比2016年增长116.9%，年均增长19.5%。

那么，抓住冬奥机遇秣马厉兵的石景山区，是否能够再次创造辉煌？

路遥知马力。

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