REITS周报：首批四单REITS扩募发行落地 光谷REIT询价完成受网下追捧

　　核心观点
　　本周REITs 二级市场继续回调，中证REITs 指数下跌4.6%收于889.50。产权类REITs 无论是战配还是网下认购，历史上看赚钱效应仍明显，故本周中金湖北科投光谷REIT 网下有效认购比例约为2.5%，一级市场发售依旧火热。本周完成首批4 单REITs 扩募，是C-REITs 市场的标志性事件。其中三单以底价发售其份额，一定程度上反映了当前市场情绪，同时由于张江REIT 扩募资产出租率波动事件也压制了扩募对市场的积极影响。我们认为，今年以来REITs 市场的持续回调加快了估值消化的进度，中长期看配置价值已凸显。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）中共中央、国务院印发《国家水网建设规划纲要》，提出对有发电、供水等经营收益的水库和引调水工程，探索和规范推行项目法人招标、政府和社会资本合作等模式，积极引导社会资本依法合规参与工程建设运营。推动符合条件的项目开展基础设施领域不动产投资信托基金试点，盘活存量资产。
　　2）上海市发改委印发《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》，支持符合条件的民间投资项目在保障性租赁住房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs 产品，鼓励民间资本参与REITs 产品战略配售。
　　行情回顾：1）本周中证REITs（收盘）指数下跌4.62%，收于889.50，全周加权日均换手率0.67%，较上周的0.62%提升0.05个百分点，日均成交金额为2.3 亿元，较提高5%；2）周内产权类REIT 下跌5.2%，经营权类REIT 下跌4.3%；3）本周所有REITs子板块均呈下跌趋势，能源REIT 跌幅最小，下跌1.1%，连续两周成为表现最佳的子板块；高速公路REIT 跌幅最大，下跌5.5%；4）周内所有REITs 均收跌，华夏中国交建REIT 跌幅最大为-8.1%；中信建投国家电投新能源REIT 跌幅最小为-0.3%。
　　重要公告回顾： 1）中金湖北科投光谷REIT 发售询价共收到53家网下投资者管理的142 个配售对象报价，报价拟认购份额57.9亿份，为网下初始发售份额39.4 倍，最终认购价2.625 元/份；2）华安张江光大园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT及博时蛇口产园REIT 发布定向扩募发行情况报告书，宣布完成扩募，扩募资产总估值45.9 亿元，实际募资总额50.6 亿元。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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