滨江集团(002244):发行6亿纯信用中票 积极拿地聚焦杭州

2023-06-21 07:25:04 和讯  申万宏源研究袁豪/曹曼
  投资要点:
  公司成功发行6 亿元纯信用中票、融资成本低至3.95%,民营房企稳健标杆。6 月20 日,公司公告成功发行2023 年度第一期中期票据,发行金额6 亿元/期限1+1 年/利率3.95%。
  其中,合规申购家数9 家,合规申购金额8.8 亿元;有效申购家数7 家,有效申购金额6.1亿元;申购价位3.67%-4.1%。本次公司发行中票为纯信用、无担保、无抵押,属于为数不多的、在年内能够成功发行信用债的民营房企,彰显公司稳健的财务状况。此外,公司持续处于三条红线绿档,财务指标进一步优化,其中,截至2023Q1 末,剔预负债率62.5%,同比-5.8pct;净负债率37.7%,同比-43.7pct;现金短债比2.3 倍,同比+0.9 倍。
  前5 月销售802 亿、同比+78%,领跑行业,前5 月拿地167 亿、聚焦杭州区域。销售方面,根据克而瑞数据,1-5 月累计销售额802 亿元,同比+78%,高于Top50 房企平均增速+6%;累计销售面积170 万平,同比+96%;销售均价4.73 万元/平,同比-9%。拿地方面,公司拿地金额52 亿元,拿地面积33 万平,对应单月拿地/销售金额比和面积比分别为27%和109%。近几年中公司持续积极加仓拿地,将赋予公司更大的销售弹性。此外,6 月公司通过多种拿地渠道、保持积极拿地态度。截至6 月20 日,公司公告6 月新增拿地3 块,其中一块杭州拿地、一块杭州并购(合作方杭州地铁)、一块宁波合作拿地(合作方浙江建杭置业),合计拿地金额69 亿元(并购项目以支付对价计算)。
  投资分析意见:发行6 亿纯信用中票,积极拿地聚焦杭州,维持“买入”评级。滨江集团深耕杭州30 载,公司自2015 年开始销售换挡加速,2022 年公司销售排名已提升至行业第13 名。近年来公司积极拿地扩张,2015-21 年拿地/销售金额比均值达60%,2022 年达48%,公司拿地聚焦于大杭州区域,目前可售货值中杭州占比65%,将赋予公司后续更强的销售弹性和毛利率弹性。我们维持公司23-25 年盈利预测分别为45.0/51.9/59.7亿元,对应23 年PE 为6.1X,维持目标价13.40 元/股,维持“买入”评级。
  风险提示:地产调控政策超预期收紧,去化率不及预期,融资收紧、成本上升
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )

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