2023H1国家统计局房地产数据追踪:上半年住宅销售额同比微增 开发投资持续承压

2023-07-17 19:45:06 和讯  德邦证券金文曦/蔡萌萌
  6 月全国商品住宅销售面积累计同比转负,待售面积累计同比进一步增长。2023年上半年住宅销售市场经历了一季度的复苏,4 月、5 月单月成交均不及3 月单月,6 月成交面积虽环比5 月有所改善,但同比仍处下滑,上半年销售面积同比不及去年同期,销售额同比略有改善。6 月单月商品住宅销售面积1.09 亿平方米,累计同比-2.8%,单月同比-28%,商品住宅销售额1.15 万亿,累计同比+3.7%。6 月末待售面积3.10 亿平方米,累计同比+18%,累计同比增幅持续扩大。
  新开工、施工面积累计同比降幅进一步增大,竣工累计同比+18.5%。整体来看,上半年商品住宅销售额同比略有增长,保交楼工作持续推进,竣工面积持续改善。
  2023H1 全国住宅施工面积55.71 亿平方米,同比-6.9%;6 月单月全国住宅新开工面积0.73 亿平方米,累计同比-24.9%;全国住宅竣工面积0.44 亿平方米,累计同比+18.5%。房地产开发投资持续下行,22 年房地产开发投资完成额累计同比自4 月由正转负后,降幅持续扩大至22 年底的-10%。6 月单月房地产开发累计投资完成额1.28 万亿,累计同比下降7.9%,累计同比降幅较上月有所扩大。
  融资端到位资金累计同比降幅扩大,定金及预收款累计同比转负,按揭贷款累计同比保持正增长。融资端到位资金同比降幅较上月有所扩大,2023H1 房地产开发企业到位资金6.9 万亿,同比-9.8%;其中,国内贷款8691 亿元,下降11.1%;自筹资金20561 亿元,下降23.4%;定金及预收款24275 亿元,下降0.9%;个人按揭贷款12429 亿元,增长2.7%。
  投资建议:
  上半年全国商品住宅销售面积不及去年同期,销售额略有增长,6 月单月销售市场虽环比5 月有所增长,但对比去年6 月,仍有一定程度下滑。投资端保交楼推进下竣工持续保持快速增长,但新开工和施工面积累计同比进一步下滑;融资端到位资金累计同比降幅较5 月扩大,总体资金面压力仍在,分项来看,仅个人按揭贷款累计同比保持2.7%的正增长,定金及预收款、开发贷、自筹资金均下滑。建议关注:经营边际安全,布局核心城市群拥有优质土储的企业,如越秀地产(0123.HK)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、中国海外宏洋集团(0081.HK)等。
  风险提示:地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期;房地产竣工项目不及预期风险
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(责任编辑:王丹 )

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