房地产行业6月开发投资数据点评：销售延续下滑 仍处磨底阶段

　　6 月销售面积同比跌幅扩大，销售金额同比转负。根据国家统计局数据，销售面积方面，6 月当月住宅销售面积同比-27.9%，降幅较上月扩大11.7ppt，环比+42.0%；1-6 月累计同比-2.8%，较上月下降5.1 个百分点，累计销售同比由正转负，成交量继续探底。销售金额方面，6 月当月住宅销售金额同比-25.1%，较上月下降25.5ppt，环比+26.3%；1-6 月累计同比-1.8%，较上月下降8.5ppt。
　　销售价格方面，6 月当月住宅销售价格同比+3.8%。经测算，2023 年6 月全国商品住宅房价为10529 元/平米，较去年同期+3.8%，较上月均价-11.1%，价格同比涨幅较5 月缩小16.0ppt。
　　新开工仍相对疲软。6 月行业开发投资同比下降20.6%，降幅较上月缩小0.9ppt。
　　新开工当月同比-31.4%，降幅较上月扩大2.9ppt。从绝对值看，本月新开工10157万平，为过去3 年月均水平的43.7%；竣工当月同比+15.2%，涨幅较上月缩小9.3ppt。从绝对值看，本月竣工为过去3 年月均水平的93.4%，维持回暖趋势。
　　到位资金降幅扩大。据国家统计局数据，6 月到位资金同比-21.9%，降幅较上月扩大12.8ppt，累计同比下降10.5%。6 月定金及预收款同比增加-19.5%，较上月下降23.9ppt；个人按揭贷款同比增加-12.5%，较上月下降34.5ppt。国内贷款同比-13.9%，降幅较上月缩小0.8ppt，自筹资金同比-30.3%，降幅较上月缩小0.7ppt。
　　投资建议：6 月销售继续加速下滑，基本面走弱趋势未改，虽然各地仍有局部放松出台，但对基本面影响不大，随着7 月政治局会议的召开，对全面刺激政策预期再度增强，展望7 月，判断基本面仍然在磨底阶段，环比同比双位数下跌概率较大。股票投资上仍处于政策博弈阶段，边际影响在逐步减弱。板块上我们仍认为二手中介较优，建议关注贝壳；开发商板块依旧认为有资金和土储优势的一线央国企具备优势，建议关注保利、招商蛇口、华润置地、中国海外。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。