每周研究精读 | 2023上半年中国房地产企业代建综合能力排行榜发布；逆势突围20强的民企研究（08.21-08.25）

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

榜单

代建榜

2023上半年

中国房地产企业代建综合能力排行榜发布！

上半年TOP30代建企业新增签约面积7469万平方米，其中新增签约面积超500万平米的企业共4家，新增签约面积合计达3758万平米，占TOP30企业新增签约面积的50.3%；其中绿城管理新增建面达1727万平方米，同比增长约30.6%。截止2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。其中超过5000万平方米的有4家，合计面积达3.2亿平方米，占TOP30企业总规模的53.5%，行业集中度较高。目前代建赛道已经形成，相信随着越来越多的企业加入，未来的竞争格局或将愈发激烈。

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地产金融峰会

『创新寻路 探索新赛道』

第29届地产金融峰会精华版

8月24日，克而瑞研究中心主办的『创新寻路 探索新赛道』第29届地产金融形势峰会圆满举行。

本次峰会发布了《2023上半年中国房地产代建企业综合能力TOP30》《2023上半年中国房地产代建行业发展趋势报告》两项重磅成果，这是由克而瑞研究中心主导的测评研究工作，基于克而瑞夯实的大数据平台及专业研究力量，针对行业代建领域发布的综合实力榜单以及趋势报告。

本次峰会上克而瑞集团董事长丁祖昱、克而瑞集团副总裁孟音携手基金券商、优秀房企高管围绕当下行业深度调整期中，企业如何抓住机遇与趋势、探索开辟新赛道、实现转型等展开了主题演讲与分享。

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专题

行业收并购特征及趋势研究

整体来看，由于行业风险尚存、目前市场信心和修复情况也远低于预期，2023年以来房地产行业整体的收并购热度，相对前两年实则已有一定回落。当前市场流动性不足，无论是国央企还是优质民企、金融机构，安全性仍是经营发展的首要考量。基于规模扩张逻辑的收并购并不可取、企业对收并购的态度和资产选择上也将更加谨慎。虽然在引导房地产风险“软着陆”目标下，收并购仍将是政策抓手之一。但大规模收并购热潮难以再现，谨慎、理性将是市场中长期主基调。

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逆势突围20强的民企研究

在当前市场低迷的情况下，“国进民退”但仍有部分民营企业在本轮行业深度调整中实现逆势发展。通过探究这些民企的发展，上升路径多元，但具有以下多方面的共性：正现金流/较低的负债率堆筑安全壁垒，高杠杆发展成为过去式；战略制定要有长期主义的核心，未来有意想不到的收获；“产品+服务”是未来发展的母命题，新模式下需不段提升价值创造力。

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观点

三部委推进“认房不认贷”

利好置换及异地购房

8月25日，住建部等三部委联合发文推进“认房不认贷”落地，同日财政部等发文延期换购住房退还个税政策。据统计，2022年以来，全国至少已有65城优化了认房认贷政策，但核心城市中，仍有北上广深蓉镐等14城还在执行“认房又认贷”。我们认为，未来这些城市也有望跟进调整，政策落地后，置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大大降低。

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龙湖集团：多元业务拉升毛利

年内已无偿债压力

上半年龙湖集团实现全口径销售金额985.2亿元，同比增长15%。相比2023上半年克而瑞TOP10房企全口径销售金额同比下滑5%，龙湖的增长，一方面由于供货端准备充足，可供货值货源达2400亿；另一方面，上半年新项目首开去化达70%。但企业上半年的实际平均去化率仅为41%，这意味着存量货源占比将增加。龙湖下半年还有800亿的新供货源会入市，在行业回暖乏力的背景下，库存项目的去化压力将加大。

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港龙中国：营收同比上涨36%

短期流动性告急

2023年1-6月港龙中国合约销售金额68亿元，较去年同期下降3.9%，降幅略大于百强房企全口径销售金额平均收缩0.4%的水平。合约销售面积57.1万平方米，较去年同期增加5.5%%，预售均价为11920元/平方米，较去年同期下降9.0%。本土影响力持续下降，上半年仅进入淮安1城的销售金额榜单。

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周报

新房周报

9城政策宽松

供应成交环比微增（08.14-08.20）

2023年第34周，全国重点城市取得预售证面积334万平方米，较上周增长16%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外珠海旭日御龙花园以6.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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二手房周报

14城成交环比降2%

宁苏等回落明显（08.14-08.20）

2023年第34周，14个重点监测城市二手房成交面积127.7万平方米，环比下降2%，同比下降7%，累计同比增幅收窄至33%。环比来看，重点城市跌多涨少，深圳、佛山等8城成交走弱，其中南京、苏州等跌幅居前，成交规模较上周回落约20%，北京、成都等6城保持小幅增长。同比来看，仅深圳、东莞等5城成交规模超过去年同期。

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土地周报

周度成交规模回升81%

成都7宗地到达熔断价（08.14-08.20）

本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。