传新加坡主权财富基金GIC考虑以逾20亿美元出售东京办公大楼

智通财经APP获悉，据知情人士透露，新加坡主权财富基金GIC Pte正考虑出售东京一座顶级摩天大楼，并已就该物业接洽了潜在买家。知情人士表示，43层楼高的汐留城市中心位于东京中央商务区之一，其售价可能至少为3000亿日元(合20亿美元)。这种规模的交易将使其成为日本有史以来最昂贵的办公楼交易之一。

随着未来两年多座摩天大楼的落成，预计东京新办公楼供应将过剩，这可能会降低投资者对摩天大楼的兴趣。在全球范围内，由于主要城市的空置率处于历史高位，投资者也在避开办公楼。

知情人士表示，GIC已委托三菱日联信托银行和仲量联行为此次出售提供咨询。GIC寻求在年底前接受投标，并在2024年初完成交易。

知情人士表示，这一过程仍处于早期阶段，GIC最终可能会决定不进行出售。

东京的顶级办公楼很少易手，因为当地开发商往往会持有自己建造的物业。2003年，GIC的一家子公司与日本最大的房地产公司之一三井不动产共同开发了汐留城市中心。这座大楼是全日空控股公司和富士通公司的总部所在地。

过去两年，东京至少发生了两起类似级别和规模的建筑交易。据报道，电通集团总部大楼以约3000亿日元的价格出售，日本财务省以4360亿日元的价格出售了大手町广场股份。这两处资产都被日本财团收购。

由于在家办公的习惯并未在日本根深蒂固，东京的办公楼市场表现好于全球其他主要城市。尽管东京6.46%的空置率很高，但远低于香港和纽约等城市的水平。