哥大教授再敲美国商业地产崩盘警钟

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哥大教授再敲美国商业地产崩盘警钟：一些最大城市将陷经济“厄运循环”。知名学者、哥伦比亚大学商学院房地产和金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh近日表示，由于写字楼房地产市场崩溃，美国一些最大的城市可能处于经济“厄运循环”的边缘。Nieuwerburgh最近几个月来一直对美国大中型城市的商业地产前景发出警告。在新冠疫情爆发后，美国兴起了一阵居家办公风潮，这一趋势重创了亚特兰大、芝加哥和丹佛等城市的商业房地产市场。Nieuwerburgh在最近的一份报告中表示，这些城市的办公室空置率目前是美国最高的。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的估计，今年全美的办公室空置率已创下历史新高。他指出，由于房产税是美国（地方政府）的主要收入来源之一，办公楼空置率大幅上升的经济影响是可怕的。在一些州，房产税高达总税收的40%。他估计，仅写字楼房产税一项就可能占到总税收收入的 10%。今年7月时，Nieuwerburgh就发出了类似的警告。当时他表示，办公空间的价值将导致房地产税收入下降，预算缺口将迫使城市当局增税或减少在教育、交通、卫生和其它公共服务方面的支出。若城市生活成本变得更加昂贵、吸引力下降，人们可能会搬出城市，从而令房地产价值进一步降低，造成恶性循环。