中金基金将推出公募REITs产品,募集份额共计4亿份。如果成功发行,该基金将成为第29只上市交易的公募REITs;也是今年第5只。易方达基金、建信基金、工银瑞信基金等机构旗下的REITs产品正在审核过程中。
公募REITs与ESG理念相融合,成为践行ESG投资理念的优良标的。部分项目的短期业绩较市场预期出现一定偏差,投资者应逐渐学会从长期视角去适应投资波动性。
公募REITs投资运营与ESG管理都十分重视长期因素。基础设施项目运营周期通常长达数十年,受气候变化、气候灾害等长期因素影响更大,ESG理念可以发挥正向价值。此外,基础设施项目具有保障民生、涉及众多利益相关方的特点,ESG强调与利益相关方的沟通,做好ESG管理有助于与利益相关方建立良好关系,提升项目透明度和运营稳定性。
REITs投资考虑ESG因素可以提高投资吸引力,降低投资风险,并提升可持续、高质量发展水平。市场目前对公募REITs的ESG管理方面的关注,主要聚焦在四大方面:大力扩展ESG相关投资领域,如新能源、自然资源、消费服务等;设立专项基金支持ESG投资;在募、投、管、退等多项投资环节中融入ESG因素;关注被投企业ESG相关信息的披露。
公募REITs与ESG相融合,要充分体现在交易价格上。但今年以来28只已上市交易的公募REITs中有23只负收益,从长期视角去适应投资波动性,成为了公募REITs与ESG相互融合的一部分。
公募REITs的长足发展,要进一步丰富底层资产、提升项目运营效率。未来随着消费REITs的推出,公募REITs市场的国际化会迈出重要一步。消费REITs发展需要注意回收资金的使用问题。
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