"REITs扩容加速！28只公募REITs已上市，博时津开科工产业园REIT最新申报，各大基金公司布局加码"

近期，公募REITs申报明显提速。据中国证监会和上交所官网显示，博时津开科工产业园REIT已正式提交申报材料，若获得审核通过，将成为天津市首单公募REITs，也是博时基金旗下的第二只公募REITs。此外，嘉实中国电建(601669)清洁能源REIT、建信金风新能源REIT也于9月份申报，并获得受理。易方达广州开发区高新产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT分别于今年6月上报，目前处于审核状态。可以说，REITs扩容持续进行中。 博时津开科工产业园REIT项目包括天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园，均位于天津市滨海新区经济技术开发区东区范围内。此次提交材料已于9月22日被接收，专项计划管理人为博时资本管理有限公司。据悉，该基础设施资产具备良好持续的经营能力，且现金流全部来源于入驻企业的租金收入和物业管理费收入，为市场化运营产生，不依赖第三方补贴等非经常性收入。 此外，各大基金公司都在积极布局REITs业务，招商基金、隧道股份(600820)、安徽中安创谷等公司均已发布公告，表示将开展REITs申报发行工作。目前已有28只公募REITs成功上市，资产类型涵盖交通基础设施、仓储物流、产业园区、生态环保基础设施、能源基础设施、保障房等六大类，首发合计规模超过924亿元。REITs扩容持续进行中，证监会也拟修改文件，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

1987年，美国发生了著名的“黑色星期一”股市崩盘事件。当时，纽约证券交易所的股票价格在一天内暴跌了22.6%，市场恐慌情绪蔓延，投资者纷纷抛售股票。这场危机的背景是美国经济过度膨胀，而股市泡沫在短时间内被猛烈打破。

在这场股市危机中，有一个人的名字被广泛提及，那就是华尔街著名投资者沙缪尔·利伯。他的基金在危机中损失惨重，但利伯却选择了坚定持股，并在危机后重新获得了丰厚的回报。他的投资哲学是“买进并且长期持有”，他相信优秀的公司股票价格会在长期上涨，而短期的波动只是市场的噪音。这个投资哲学后来被称为“利伯投资法则”，成为了许多投资者的信条。

利伯的坚定持股策略也启示我们，在投资中要有耐心和长远眼光，不要被短期的波动所迷惑。

和讯自选股写手

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