昔日A股房企巨头连续跌停,1-8月销售签约额仅55亿!较2021年同比下降逾70%

2023-09-27 08:44:51 e公司 微信号

 

9月份以来,ST世茂(600823)已三度发布股票交易异动公告,前两次是由于股价异常上涨,而9月26日晚间公告是由于股价异常下跌。

9月22日至26日间的三个交易日内,ST世茂已累计录得近14%的跌幅,其中,9月25日至9月26日连续两交易日跌停。此前在9月4日至6日的三个连续交易日间,该公司股价累计涨幅超12%;在9月13日至15日的三个连续交易日间,累计涨幅也近13%。

股价频繁异动背后,ST世茂业绩持续承压。作为国内商业地产的龙头企业之一,该公司受行业下行压力影响,近年来出现亏损。

2022年巨亏45.31亿元后,2023年上半年ST世茂再度报出18.95亿元的亏损额。2023年5月5日起,该公司也被实施其他风险警示,在风险警示板交易,股票价格的日涨跌幅限制调整为5%。目前,公司市值仅为55.89亿元。

半年报中ST世茂就表示,随着前期积压的购房需求得到有效释放,保交付工作得到顺利推进,以及房企融资“三支箭”的逐步到位,再叠加各地出台的刺激政策的落地实施,行业各项指标在一季度出现明显回暖。然而,自二季度以来,房地产复苏的动力已明显减弱,尤其是销售端,预期偏弱下居民购房意愿降低,致使销售数据的当月同比显著走弱。

尽管公司预见到上半年的市场复苏不会一蹴而就,并在制定全年经营策略时做出了相应部署,但市场波动和预期的转弱,仍给公司各项生产经营活动的恢复带来不少压力和挑战。具体到经营业绩上,尽管上半年努力实现了减亏,但要完全恢复至正常经营状态,仍需要一定时间。

2023年上半年,ST世茂累计实现销售签约49亿元,同比增长1%。销售签约面积30万平方米,同比下降9%。公司在杭甬和苏沪城市群的销售签约分别达到了16.6亿元和7.4亿元,占公司上半年销售业绩的近50%。

随着流动性压力得到一定程度缓解,该公司的新开工进度有所回暖。今年1-6月,公司房地产新开工面积约5.5万平方米,同比增长4%。受益于在保交付工作上的持续推动,公司竣工面积实现了较大幅度增长,上半年累计竣工面积约55.8万平方米,同比增长38%。

不过地产市场的弱势依然延续,ST世茂销售情况持续不振。

据9月26日晚间公告,2022年至今,ST世茂通过拓宽销售渠道、精准定位客群等方式,多措并举促销售,但销售情况仍大幅度下滑,受宏观环境及行业环境影响,2022年累计实现销售签约额92亿元,较2021年同比下降68%;2023年1-8月销售签约额仅55亿元,较2021年同比下降约76%,较2022年同比下降11%。经营业绩出现较大幅度波动。

与经营业绩压力相伴,该公司现金流压力持续高企。

截至2022年底,ST世茂货币资金余额39.71亿元,其中受限资金7.58亿元;有息负债账面余额327.89亿元,其中短期借款10.02亿元,一年内到期非流动负债182.17亿元,公司运营存在流动性风险。

26日晚间公告中ST世茂同时提示风险称,公司于2023年4月29日发布了《世茂股份(600823)2022年年度报告》及相关公告,部分子公司在2022年审计工作中发现被执行及诉讼。公司将理清涉诉案件完整详细情况,成立专项调查组,核查业务形成背景,以确定该事项对财务报告的影响。同时,调查组将逐项确认公司资产状况,并于2023年内完成调查报告。

为提振市场信心,近月来ST世茂及股东也进行了系列增持回购动作。

今年6月ST世茂公告,拟以自有资金回购股份,用于回购资金总额不低于1亿元(含),不超过2亿元(含),回购股份价格区间不高于1.3元/股,为维护公司价值及股东权益,公司所回购的股份将按照有关规定用于后续出售,未来减持期间自发布回购结果公告后12个月后起至36个月止。

此后在今年8月ST世茂进一步公告,拟将回购价格上限由不超过1.3元/股调整为不超过1.8元/股。

9月26日晚间ST世茂披露股份回购实施结果显示,当日该公司回购期限已满,共回购公司股份3175万股,占公司总股本的0.85%;回购价格最高1.77元/股,最低1.25元/股,均价1.58元/股;回购金额5003.12万元,所回购的股份将按照有关规定用于后续出售,未来减持期间自发布回购结果公告后12个月后起至36个月止。

对于回购方案实际执行情况与原披露的回购方案存在差异的原因,ST世茂也解释称,一是在公司实施股份回购期间,因股价持续上升超出原定1.3元/股的上限,至公司召开董事会审议通过调整回购价格上限期间,无法实施股份回购;二是公司实施股份回购期间,受2023 年半年度报告窗口期因素影响,无法实施股份回购。此外,2022年至今房地产销售市场整体持续低迷,公司销售情况大幅下降,实施股份回购期间积极筹措资金,但与原定方案中的回购金额仍有一定差距。

(责任编辑:邵晓慧 )
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