房地产行业周报:成交环比改善 住房信贷政策放松

2023-10-06 09:35:03 和讯  中泰证券由子沛/李垚/侯希得
一周行情回顾
本周,申万房地产指数下跌2.77%,沪深300 指数下跌1.32%,相对收益为-1.45%,板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(9.22-9.28),中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交54207 套,同比增速-29.8%,环比增速44%;合计成交面积596.3 万平方米,同比增速-22.5%,环比增速55.4%。
本周(9.22-9.28),中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交19323 套,同比增速8.6%,环比增速4.4%;合计成交面积188.4 万平方米,同比增速-0.8%,环比增速3.6%。
本周(09.22-09.28),中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19713.5万平方米,环比增速0.5%,去化周期125 周。
本周(09.18-09.24),土地供给方面,本周供应土地1515 万平方米,同比增速29.5%;供应均价5191 元/平方米,同比增速254.1%。土地成交方面,本周成交土地2068.2 万平方米,同比增速-14.1%;土地成交金额369.9 亿元,同比增速8.3%。本周土地成交楼面价1789 元/平方米,溢价率0.7%。分能级来看,一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、1.4%、0.5%。
本周(09.22-09.28)房地产企业合计发行信用债53.59 亿元,同比增速-49.7%,环比增速19.2%。
投资建议:
9 月25 日,中国人民银行货币政策委员会召开季度例会,决策加大差别化住房信贷政策支持,包括调降首付比、二套房贷利率,并加强金融支持力度,以促进房地产市场的平稳健康发展。近期,各地方也跟进出台楼市放松政策,纵观过往,房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益,在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如:保利发展、招商蛇口和万科A。物管板块推荐:招商积余和南都物业。此外,受益主要标的还包括金地集团和绿城中国。在港股物业板块,建议关注中海物业、保利物业等。
风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期,研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )

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