深度*行业*建筑行业周报：深圳首套房利率下限突破LPR 降低居民家庭购房成本

　　本周（9.25-9.28）建筑指数下跌，总体跑输同花顺全A，细分板块跌多涨少。
　　9 月29 日起，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套房利率下限突破LPR，有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
　　支撑评级的要点
　　本周建筑指数下跌，总体跑输同花顺全A，细分板块跌多涨少：本周申万建筑指数收盘2,062.9 点，环比上周下跌0.05%，跑输同花顺全A。行业平均市净率0.9 倍，环比上周基本持平。本周建筑细分板块跌多涨少，其中工业建筑板块上涨1.7%，涨幅最大；装修板块下跌1.5%，跌幅最大。
　　本周行业重点关注：9 月29 日起，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30 个基点。9 月1日央行深圳市分行发布的“深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示”显示，2022 年5 月15 日至2023 年9 月28 日，深圳执行利率下限水平为4.5%（LPR+30 基点），二套房下限为4.8%（LPR+60 基点），此次分别下调至4.1%（LPR-10 基点）和4.5%（LPR+30 基点），有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
　　8 月固定资产投资小幅增长，制造业和基建投资延续同比增长，增速水平较7 月提高，地产投资同比依然下降：8 月固定资产投资为7.28 万亿元，同增2.0%，同比增速水平较7 月份提高0.75pct。7 月制造业、基建、地产开发投资完成额分别为2.46、1.92 和0.92 万亿元，同比分别变动7.06%、6.23%和-19.07%，环比7 月分别变动2.9%、10.7%和0.2%，环比均有小幅上涨。从固定资产投资结构来看，8 月份制造业、基建、投资均实现同比增长，地产开发投资有所下滑，其中基建增速水平较7 月有所回升，同比增幅较7 月上涨1.0pct。
　　地产施工：8 月地产开工、施工同环比均下降，竣工面积同比虽有上升但增幅较7 月下滑；8 月份商品房销售面积同比继续下降环比小幅提升：8月房地产新开工面积为0.69 亿平，同减23.1%，环比7 月下滑2.4%。8月开工数据继续表现疲软，但同比降幅较7 月缩减3.4pct。8 月房地产施工面积为0.67 亿平，同减28.8%，同比降幅较上月扩大7.1pct。8 月施工面积环比7 月下滑17.2%。8 月竣工面积为0.53 亿平，同增10.1%，环比7 月上涨18.2%。8 月商品房销售面积为0.74 亿平，同减23.8%，环比7月上升4.8%；平均销售单价为10,435.5 元/平，同增0.3%，环比减0.05%。
　　1-8 月商品房销售面积合计7.39 亿平，同减15.9%；销售单价为10,569.2元/平，同增799.1 元/平。
　　投资建议
　　新技术替代下成长性较强的建筑细分领域推荐铝模板领军企业志特新材、发力高空作业平台的钢支撑租赁龙头华铁应急。推荐工建龙头精工钢构，建议关注钢结构制造龙头鸿路钢构、空间结构龙头东南网架以及特级承包商富煌钢构。推荐以高铁扣件为核心的轨道工务细分领域“国家队”铁科轨道。
　　评级面临的主要风险
　　基建实物工作量落地不及预期，地产销售超预期下行，建筑新技术渗透率提升不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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