大悦城近43亿转让北京中粮·置地广场 中邮人寿接盘

近期，大悦城(000031)控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”）发布公告称，控股子公司西单大悦城有限公司（以下简称“西单大悦城”）公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（以下简称“北京昆庭”）100%股权及债权有新的进展。

中邮人寿保险股份有限公司（以下简称“中邮人寿”）作为符合条件的意向受让方，已经与西单大悦城签署了《产权交易合同》，成交价格为42.56亿元。根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交西单大悦城控股股东大悦城地产有限公司股东大会审议通过。

中邮人寿接盘北京中粮·置地广场

9月1日，大悦城（SZ000031，股价3.61元，市值154.7亿元）发布公告称，为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股子公司西单大悦城拟通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及相关债权。本次交易挂牌底价为42.56亿元，其中，股权挂牌底价为34.49亿元（不低于经国资备案的净资产评估值），债权挂牌底价为8.07亿元。

北京昆庭最近一年一期经审计主要财务数据

图片来源：大悦城公告

近日，该部分北京昆庭100%股权及相关债权终于迎来了接盘方。根据交易信息，本次交易成交的金额为人民币42.56亿元，中邮人寿采用一次性付款方式，已支付的保证金6.38亿元直接转为本次产权交易部分价款，其余的交易价款在双方签署的《产权交易合同》生效后 5 个工作日内汇入产交所指定的结算账户。中邮人寿同意在产交所出具产权交易凭证后3个工作日内将已支付的交易价款一次性划转至转让方指定银行账号。

中邮人寿承诺，确保标的企业在本次交易完成后不继续使用转让方及其控股股东企业字号、经营资质和商标，不继续以转让方及其控股股东名义开展经营活动。

通过大悦城此前发布的公告可知，北京昆庭资产管理有限公司的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，2018年竣工投入使用，总建筑面积8.15万平方米，另有车位377个。

前三季度已有多家险企投资不动产领域

《每日经济新闻》记者注意到，除中邮人寿买下北京昆庭100%股权及债权之外，华泰资管和国寿系也通过不同的方式投资了不动产领域。

9月27日，万科发布公告称，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年；9月28日，世茂集团、上海世茂股份(600823)发布公告，为缓解流动性困难，其拟出售一个珠海综合体项目51%股权，总价为39.1亿元，受让者为项目合营联营企业，背景主要为国寿系。

粗略计算，中邮人寿及上述两宗交易涉及的险资金额约为百亿元左右。作为重资产的一种，房地产一直以来都是险资“心头好”，今年的表现则尤为突出。上半年，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿和太保寿险等险企披露了大额不动产投资公告，涉及多达18个不动产项目。从投资对象来看，保险机构投资的不动产主要是商业办公不动产、产业园区不动产和自用型的养老社区不动产项目。

而险资愿意投资不动产领域，跟其看好该行业相关。此前，太平资产副总经理徐钢就曾表示，随着疫情成为过去式，中国经济的活力正在重新焕发。作为中国经济最重要的传统动能之一，房地产市场在经历短时间内30%幅度的剧烈收缩后，阶段性趋于企稳。“我们测算房地产12个月滚动销售面积，目前已降至13.5亿平，较2021年6月高点19.5亿平已下行30%。考虑到前期政策面的积极变化以及经济重新放开，预计地产短周期应将趋于稳定。”