华安张江产业园REIT遭遇“黑天鹅”事件，公募REITs底层资产风控再受关注

华安张江产业园REIT遭遇底层资产“黑天鹅”事件

华安基金发布公告称，旗下华安张江产业园REIT项目出现重大变化，即张润置业没收哲库科技续签协议项下租赁保证金约1039.8万元作为违约金，归基金财产所有；同时，原始权益人上海张江(集团)有限公司和上海张江集成电路产业区开发有限公司将对哲库退租事件造成的张润置业损失进行赔偿。 尽管原始权益人对此次损失进行了“兜底”表述，但华安张江产业园REIT仍然下跌0.51%，年内跌幅达到12.06%。业内人士表示，REITs底层资产运营效果不及预期是导致公募REITs出现深度调整的重要原因之一。 此次事件也为该类产品提出新要求，即如何规避或减少单一、较集中资产出现风险事件对基金净值产生影响。目前，华安张江产业园REIT的底层资产为张江光大园和张润大厦两个基础设施项目，底层资产集中度较高，对基金净值的影响较大。 另外，华安基金和原始权益人为向市场增强信心，宣布了增持计划，承诺增持的基金份额持有期限不少于6个月。 该事件也引起了业内对公募REITs底层资产风控的关注。在推进行业稳步发展过程中，多样化底层资产配置进行分散风险显得尤为重要。

20世纪70年代，美国投资人巴菲特为了购买华盛顿邮报公司，不惜与竞争对手共同出资。最终，巴菲特通过细心的研究和洞察力，成功收购了该公司。这也成为了“巴菲特共同出资法则”的经典案例，即不应该只看到竞争对手，而是应该看到共同出资的机会。这种思维方式在当今的投资领域中仍然具有指导意义。

和讯自选股写手

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