美国9月住房通胀加速上涨 创自5月来最大单月涨幅

智通财经APP获悉，在经历了几个月的缓慢增长之后，美国9月份住房服务业的通胀速度有所加快。

坏消息是，更高的抵押贷款利率可能即将到来，这对购房者、建筑商和投资者来说都是令人失望的。但好消息是，滞后的数据可能没有显示完整的情况。

周四公布的数据显示，9月份经季节性调整后，政府衡量通货膨胀的消费者价格指数上涨了0.4%。美国劳工统计局称，包括租金和租金等价物在内的住房指数占整体涨幅的一半以上。

根据该指数，9月份的物价上涨速度普遍低于8月份，但住房成本却并非如此。经季节性调整后，该类价格比上月上涨了0.6%，创下自 5月份以来的最大单月涨幅。住房指数比一年前高出7.2%。

主要住宅租金是跟踪房租成本的一个子类别，经季节性调整后上涨了0.5%，与8月份的涨幅持平，比一年前高出7.4%。

与之类似，衡量房主租房成本的“房主等值租金”(Owners equivalent rent)也增长了0.6%，与8月份0.4%的增幅相比有所加快，与2022 年9月份相比增长了7.1%。其他一些权重较小的住房子类别，如离家住宿、租户和家庭保险等，也有显著增长。

今年早些时候，住房通胀涨幅放缓，但近期在待售住房供应量较少的情况下，住房价格走强可能会给可比租金带来上涨压力。这是美联储所关注的风险。根据周三发布的九月份FOMC会议记录，“一些参与者指出，尽管利率较高，但住房需求仍然强劲”。”强劲的房地产市场对住房通胀的影响”被列为通胀的上行风险。

然而，一个月的数据并不能构成一个趋势。Bleakley Financial Group的首席投资官Peter Boockvar指出，九月份的住房通胀增长超过了实际的租金增长。“实际上，混合租金增长率为3-4%，新租约可能为1-2%，续租则为4-5%”。

住房指数与住房市场的即时发展有些脱节。据此前报道，政府数据可能比私人租金指标滞后12个月。例如，根据Zillow公司的数据，9 月份的要价租金增长了0.2%，比一年前增长了3.2%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawerence Yun在一份声明中指出，租金的顽固上涨”是消费者价格未得到完全控制的主要原因，也是美联储拒绝考虑降息的主要原因“。

他补充表示，有理由期望租金价格会降温。“由于大量新公寓的建设，租金增长放缓是不可避免的。明年的通货膨胀和利率会更低”。

通胀报告中与住房有关的部分对潜在购房者来说是个坏消息，这一数据可能会导致今天的抵押贷款利率上升。抵押贷款利率经常随之变动的10年期美债收益率在周四下午升至4.707%。由于市场参与者预计美联储将在更长时间内维持较高利率，抵押贷款利率最近几周一直在攀升。根据房地美公司的数据，上周30年期固定抵押贷款平均利率为7.49%，为2000年以来的最高水平。

抵押贷款利率上调导致房地产市场情绪低迷，预计将推动房屋销售走低。根据FactSet的数据，经济学家预计9月份经季节性因素调整后的现房年销售量为388万套。