地产板块发力走高，荣盛发展涨停，碧桂园等大幅拉升

地产板块20日盘中发力走高，截至发稿，金科股份(000656)、荣盛发展(002146)涨停，中南建设(000961)、华丽家族(600503)涨超7%，华夏幸福(600340)涨逾6%。

港服方面，内资地产股亦走强，截至发稿，珠光控股涨超20%，碧桂园涨近10%，融创中国、龙光集团、中国恒大等涨超5%。

行业方面，国家统计局公布数据显示，1-9月，商品房销售面积同比下降7.5%，降幅扩大0.4pct；销售额同比下降4.6%，降幅扩大1.4pcts。9月单月，商品房销售面积同比下降10.1%，降幅收窄2.1pcts；销售金额同比下降13.6%，降幅收窄2.8pcts。

中信证券表示，核心城市继续放开限购，按揭贷款利率下限的进一步打开，按揭贷款首付比例要求的下调，普通住宅认定标准的调整等各类政策，仍将在未来一段时间起到助力需求的作用。我们相信，2023年四季度将见到房地产市场销售的底部。但是，随着企业开发区域日趋高线，建安投资下滑的势头可能在2024年后成为行业面临的主要矛盾，政策重心预计将在2024年后从稳房价转向稳投资，城中村改造和保障性住房建设等政策值得高度关注。

平安证券指出，9月以来广州等多个一二线陆续松绑限购等政策，叠加传统推盘旺季，带动9月楼市成交回暖。但后续复苏仍存波折，据克而瑞研究显示，中秋国庆双节假期22个重点城市成交137万平方米，环比下降31%，同比下降23%。10月前17日50个主流城市新房日均销售面积同比降32%，降幅与9月接近，后续政策端支持有望继续加码。

该机构表示，经济与楼市复苏预期偏弱背景下，后续政策有望继续改善，推动楼市进一步筑底企稳。个股投资方面，短期建议关注政策博弈机会，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如保利发展、招商蛇口(001979)、越秀地产、华发股份(600325)、中国海外发展、滨江集团(002244)、万科A等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹(002271)、海螺水泥(600585)、北新建材(000786)、伟星新材(002372)等。