“好不好”阶段的住房市场，万科主席提议地方政府采取积极落地举措，探索经营服务类业务，赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱

万科董事会主席郁亮在最近的媒体交流会上表示，当前住房市场需求已经从“有没有”走向“好不好”的阶段，而现阶段住房建设水平明显超跌。根据第七次人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米，而今年预计新开工不到7亿平方米，距离中枢值有较大差距。对于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。郁亮建议地方政府在供给端有更积极的落地举措，例如对于库存过多的地区，暂时放缓土地供应节奏，而对于过去规划用途存在偏差的土地和房产，应考虑转变性质，做市场更需要的产品，这些都是地方政府权限内可考虑的举措。郁亮表示，市场短期存压力，长期要有信心。同时，万科近年来持续探索经营服务类业务，如物业、物流、泊寓等，并将其形容为“赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱”。郁亮认为，现阶段是企业苦练基本功的时候，也提到了当前环境下客户已成为最宝贵的资源，企业需要从单项冠军变成投资研判、客户洞察、产品定位、操盘效率等关键环节的全能高手。

听说现在的住房市场已经从“有没有”进化到“好不好”了，可是建筑水平却还停留在上个世纪！全国城镇人均住房建筑面积折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未配备电梯。不过，万科主席郁亮表示，未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米，可今年预计新开工不到7亿平方米，看来建筑商们还有很长的路要走啊。不过，对于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮表示，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了，不过地方政府可以采取更积极的举措，例如对于库存过多的地区，可以暂时放缓土地供应，而对于过去规划用途存在偏差的土地和房产，就可以考虑转变性质，做市场更需要的产品。看来，地方政府还得好好地发挥一下自己的权限啊。不过，万科还是很有信心的，他们一直在探索经营服务类业务，赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱，现在是企业苦练基本功的时候，要从单项冠军变成全能高手，投资研判、客户洞察、产品定位、操盘效率等都要把握好。

和讯自选股写手

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