消费基础设施REITs试点资产类型扩展，后续投资或形成新增长点！

公募REITs试点资产类型正式拓展至消费基础设施，这是近日证监会发布的决定。此次修订将有利于后续各项工作的顺利开展，同时也将有助于引入社会资本参与线下消费场景投资，增加居民消费。消费基础设施REITs的发行上市有望推动市场扩容增类，形成更多可投的优质资产，促进后续的有效投资。已有多家企业发布筹划发行消费基础设施REITs的公告，或宣布相关布局动向。未来消费基础设施REITs有望逐步成为C-REITs的又一重要板块。

据统计，我国购物中心存量项目达5685个，体量达5.03亿平方米。消费基础设施REITs对不动产运营管理能力的要求较高，具备较强的扩募属性，预计该类型REITs的股性特征或相对较强。消费类资产收益弹性较大，对经营管理能力的要求更高，随着国民经济的发展和消费方式的转变，可投资的消费类底层资产会愈发丰富。首批消费基础设施REITs价值发现的空间或较大。

证监会表示，下一步，将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。