瑞银：料明年香港楼价跌逾一成，今年至明年写字楼租金下跌3%-5%

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瑞银：料明年香港楼价跌逾一成，今年至明年写字楼租金下跌3%-5%：格隆汇10月24日｜瑞银表示，鉴于中小型开发商的高负债风险和利率将持续居高不下，预计明年香港住宅物业价格将下跌超过10%。瑞银称，高杠杆的开发商可能会决定降价促销并更快回收现金，因此，即使住房政策放松，反弹的上行空间也会受到限制。瑞银又预计，今年至明年写字楼租金将下跌3%至5%，由逾供应过剩，预计空置率将进一步上扬。香港年初至今零售销售增长超过19%，但预计明年将会显著放缓，主要因为内地旅客及本地居民消费疲弱。瑞银表示，鉴于其手头现金净额稳健，将信和置业的评级从“中性”上调至“买入”；维持恒基地产“买入”评级。鉴于每股潜在股息令人失望，且股息率不具吸引力，下调新鸿基地产评级至“中性”，并维持长实集团中性评级。另外，摩根大通亦发表报告称，预计房价未来6个月将下跌5%至10%，由于供应过剩，他们对写字楼的看法最为悲观。