10月百强房企销售点评：新政效果显现 房企销售降幅收窄

　　事件：克而瑞公布2023 年10 月百强房企销售数据，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企10 月单月销售金额同比分别-26.1%、-20.5%、-20.2%，相比9月份分别-2.0pct、-1.2pct、+7.0pct。1-10 月累计销售额同比分别为-7.9%、-2.2%、-8.6%，相比1-9 月份分别-2.3pct、+0.6pct、+0.7pct。
　　百强房企单月销售额同比降幅收窄，环比小幅下滑2023 年10 月，百强房企单月销售额同比降幅收窄，同比-20.2%，较9 月+7.0pct。10 月百强房企销售额同比降幅收窄主要或与部分核心高能级城市如杭州、上海金山区等地优化限购政策等因素有关。10 月销售额同比仍为负数主要或与部分购房者仍持观望态度，预期更多核心城市优化调整限购政策有关。
　　2023 年10 月，百强房企销售额环比-3.4%，相比9 月-22.3pct，环比增速较9 月下降主要系8 月基数较低使9 月环比上升幅度较大。环比小幅下滑主要或因9 月多地频繁出台增量新政，市场情绪较高，10 月政策出台节奏放缓，市场热度略有消退。
　　分梯队看，同比端，2023 年10 月TOP10、TOP11-30、TOP100 房企单月销售额同比均下降，分别为-26.1%、-20.5%、-20.2%，且降幅相比9 月份都略有扩大，TOP10 房企当月同比中除万科+11.9%、华润+0.4%外，均同比下降；环比端，TOP10 房企环比保持平稳，TOP11-30、TOP100 房企环比分别-7.2%、-3.4%，其中绿城中国环比+38.4%。
　　混合所有制房企销售额同比改善，国央企及民企同比走弱2023 年10 月，头部混合制企业销售额单月同比降幅收窄，头部民企及国央企销售额单月同比降幅扩大。在TOP20 房企中：1）国央企10 月单月销售额同比-17.8%，环比-3.0%，其中除华润置地同比+0.4%外，其余均同比下降，中国中铁环比+21.7%表现较好；2）头部民企10 月单月销售额同比-53.6%，环比+2.0%，其中滨江集团、新城控股同比较9 月分别+5.3pct、+2.6pct；3）混合所有制房企10 月单月销售额同比-14.1%，较9 月+2.8pct，其中万科地产、绿地控股同比分别+11.9%、+8.6%。
　　销售均价环比提升，各房企涨跌走势分化
　　2023 年10 月百强房企销售均价环比上升7.6%，相比9 月+5.1pct。分梯队看，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企10 月单月销售均价分别为19110、22388、20330 元/平米，同比分别+17.1%、+31.0%、+21.2%，环比分别-4.3%、+41.0%、+7.6%。TOP10 房企中，万科、中海、金地、绿城销售均价环比分别+14.3%、+18.7%、+9.4%、+18.7%；部分房企销售均价同比涨幅较为显著，中海29928元/平米（同比+57.9%）、绿城31730 元/平米（同比+22.6%）。各房企涨跌走势分化，主要或因：1）部分房企为缓解库存压力而选择降价；2）部分房企销售额由三四线城市回归至核心一二线城市导致销售均价上涨。
　　2023 年10 月，在多个核心高能级城市限购政策松动的情况下，后续市场热度有望提升，存量房库存去化加快，我们认为购房者置业信心具备上升空间，新房需求有待进一步提升。
　　投资建议：销售回暖仍需巩固，持续看好政策加码，坚定推荐地产板块我们持续提示楼市回暖仍需政策进一步支持，看好后续政策加码空间，近期杭州、上海金山区等地放松限购印证了前期判断。我们认为后续政策加码空间仍然充足，楼市回暖值得期待，坚定推荐地产板块。标的方面，核心关注：
　　我爱我家、天地源、天健集团、招商蛇口。此外建议关注：①一线城市标的（京投发展、城投控股、越秀地产），②存量房赛道（贝壳-W）、③格局优化（建发国际集团、华发股份、越秀地产）、④优质龙头（中国海外宏洋集团、保利发展）。
　　风险提示：政策落地或不及预期；地产信用风险蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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