房地产行业百强销售月报(2023年10月)：10月百强销售额同比-28.3% 销售边际改善幅度较小

　　10 月，百强房企销售额环比小幅增长0.4%，同比下降28.3%，降幅较9 月收窄1.2pct，销售均价同比提升15.0%；1-10 月，百强房企销售额同比减少14.0%，降幅较1-9 月扩大1.7pct；整体看，10 月百强房企销售恢复力度仍较弱，销售均价提升明显或反映出房企重点推售高单价楼盘以及区域销售分化格局凸显。
　　10 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为2,042亿元、2,823 亿元、3,753 亿元、4,437 亿元；1,092 万平、1,459 万平、1,812 万平、2,186 万平，当月同比分别为-24.8%、-27.3%、-29.0%、-28.3%；-25.5%、-31.1%、-39.3%、-37.6%，环比分别为+2.1%、-4.0%、-1.0%、+0.4%；-0.8%、-11.0%、-18.1%、-16.5%。
　　1-10 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为22,366 亿元、31,614 亿元、43,033 亿元、51,003 亿元；13,246 万平、18,224万平、24,178 万平、28,547 万平，累计同比分别为-9.3%、-9.4%、-12.5%、-14.0%；-18.7%、-19.8%、-22.9%、-22.6%。
　　1-9 月百强房企销售集中度同比下降0.6pct，环比则连续3 个月回落。1-10 月TOP50 房企销售额累计同比中位数继续下滑至-9.0%，头部房企销售皆承压。
　　1-9 月，TOP10/20/50/100 房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为16.2%、22.6%、30.8%、36.7%，百强房企销售额集中度同比下降0.6pct。
　　10 月，20 家主流重点房企中，销售额单月同比表现前三名的公司为：绿地控股（+8.6%）、华润置地（+0.4%）、中国金茂（-5.3%）；1-10 月，20 家主流重点房企中，销售额累计同比表现前三名的公司为华发股份（+33.3%）、越秀地产（+32.7%）、建发房产（+20.8%）。
　　1-10 月，TOP50 房企中的46 家房企全口径销售额累计同比平均值为-7.0%，中位数-9.0%，其中累计同比正增长公司有20 家，较9 月持平；累计同比在+30%以上的房企有8 家，较9 月减少2 家，以优质地方国企和地方实力民企为主。
　　投资建议：2023 开年，监管部门密集发声，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化，优化房地产政策箭在弦上，消费类商业公募REIT 积极推进。从供给侧看，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”有力提振房地产行业信心；从需求侧看，5 年期LPR 下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。
　　投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团；2）看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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