10月新房、二手房成交面积同比修复，二手房带看指数小幅下滑，建议重点关注核心城市公司

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【贝壳研究院公布的数据显示，10月房地产市场复苏趋势出现反复，仅新房案场指数延续低位修复，二手房带看、经纪人预期、一线城市房价等指标的反弹趋势暂时中断。不过，随着前期认购转网签，10月新房和二手房成交面积环比上升，同比表现也有所修复。】从高频数据来看，10月新房成交面积环比上升6%，同比降幅较9月收窄，同比降幅为-16%；二手房成交面积环比上升7%，同比上升22%，同比升幅较9月扩大，同比升幅为+25%。然而，量相关指标方面，10月二手房带看指数小幅下滑至24.6，终止二连升；新房案场指数连续第三个月修复至17.8，但较均衡区间（25-29）仍有较大距离；二手房/新房经纪人预期指数回落至36.0/39.0，未能延续复苏态势，重新跌落荣枯平衡线。价相关指标方面，反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数再次回落，成交价相较挂牌价的折价幅度扩大至13.6%，两者分别创出2019年以来最低点/最高点。区域观察方面，根据贝壳研究院的数据，10月50城中22城二手房带看指数环比反弹，36城新房案场指数环比反弹，但47城二手房市场景气指数环比下滑。投资建议方面，建议重点关注在核心城市拥有较多布局和资源优势的公司。风险提示方面，需要注意行业政策不确定性、基本面下行以及部分房企经营风险。【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表本媒体立场。投资者据此操作，风险请自担。