地产股债集体狂飙！融创中国大涨超20%

地产股又嗨了。

11月21日，港股内房股持续走高，融创中国大涨超20%，新城发展、中国恒大、宝龙地产、富力地产涨超10%，龙湖集团、碧桂园涨超9%。

交易所地产债扩大涨幅，“21龙湖02”涨近19%，“20龙湖04”涨近15%，“16金地02”涨逾12%。

同时，A股三湘印象(000863)、电子城(600658)涨停，深振业A、新城控股(601155)、大龙地产(600159)、金地集团(600383)等纷纷走强。

消息面上，出险头部房企融创迎来大消息。

11月20日晚间，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效。

历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，这意味着融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。据测算，境内外债务重组完成后，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险。

据券商中国报道，接受记者采访的业内人士认为，融创债务重组经历了艰难的过程，债务重组完成后，需要尽快恢复正常经营，包括盘活存量项目、保交楼，加快销售促回款，尽快恢复组织机能等。

11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议，表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持，推动行业并购重组，积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

今年以来，随着一系列围绕支持房地产行业发展的政策落地显效，我国楼市不论是在整体销量方面，还是在房企库存去化和主动性降负债方面，均频频显现边际改善的信号。但不可否认的是，房地产整体上仍然处于筑底阶段。在此背景下，加大“三支箭”政策力度正当其时。

“‘三支箭’支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，防范房地产企业风险。”中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，其中，“第三支箭”——房企股权融资或将加快审批，更好与“第一支箭”信贷融资和“第二支箭”增信发债形成合力，共同改善房企融资环境，进一步助力行业回暖。

目前，各方仍在积极积聚力量，形成政策合力。此次三部门联合召开会议，围绕房地产行业进行部署安排，将为行业回暖再添助力。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，接下来有可能通过央行专项借款、PSL（补充抵押贷款）等方式，定向加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度。这一方面有助于稳定房地产投资和基建投资增速，保持宏观经济复苏势头，另一方面也是房地产金融供给侧改革的一项重要内容。

每日经济新闻综合券商中国、公开消息

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