传监管层正起草50家房企融资“白名单” 地产股应声全线上涨

11月21日开盘，港股、A股数只地产股迎来久违的全线普涨。

截至上午11时，融创中国领涨，最高涨幅达24.5%；荣盛发展(002146)、旭辉控股集团、龙湖集团、富力地产、中国恒大、世茂集团等多只股票涨幅一度超过10%。

消息面上，昨日外媒报道称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，有50家国有和民营房企会被列入其中，且向金融系统要求 “三个不低于”：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

对于上述消息，一家优质房企人士告诉记者，“我们从银行处获悉，在11月17号由中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会上，监管层确实提到了‘三个不低于’要求。但有关50家白名单事宜不太知悉。”

另一接近银行人士则告诉记者，目前暂无确定名单。

据外媒报道，万科、龙湖、新城控股(601155)都在此次拟定的白名单中，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围也有所扩大。有分析认为，如果“白名单”落地，那在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

这并不是第一次传出金融机针对房企设置“白名单”的消息。2022年5月，监管部门指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，彼时也出现了“示范性发债、优质民营房企”名单，美的、碧桂园、龙湖等在列。

而此次提及的50家房企“白名单”是否有落定的可能，及会否制定具体信贷投放目标，仍有待观察。不过，可以肯定的是，如果入围名单的企业能尽快获得资金支持，无异于“一份马拉松终点冲刺前的补给”。

“如果能按照传出的‘三个不低于’执行，金融机构没有了紧箍咒。”在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，未来在做各类房地产贷款的时候就可以按照拟定的白名单市场化进行了，尤其是对于非国有房企的贷款也提出不再受贷款额度的限制。

张宏伟认为，即便白名单虽然扩围了，但白名单也只能在当下没有爆雷的房企当中遴选，民营+混合所有制的房企能入围的白名单不多，剩余大部分仍然是央国企。

“由此判断，未来市场集中度也将因为这些房企获得了国内资本市场的支持而进一步提升，仍然是国央企主导。未来3年左右行业的并购、重组等格局或将重塑。”张宏伟称。

不过，目前来看，金融机构对房企的支持动力是否充足、支持力度大小如何，都将决定房企的资金情况能否得到改善。

相关业内人士认为，当前监管层对地产行业不乏政策的支持，但关键在具体如何落地，“此前11月7日，四部委也召集房企开会了，但会议主要是围绕金融工作会议的精神展开，并没有超出之前会议的框架，即未提及更多实质性的政策。”