房地产行业周报：30大中城市成交环比改善 深圳降低二套最低首付比

　　市场回顾
　　2023.11.20-11.24，上证综指下跌0.44%，沪深300 指数下跌0.84%，房地产板块上涨4.17%，房地产板块跑赢上证综指4.61 个百分点，跑赢沪深300 指数5.01 个百分点。年初至今，上证综指下跌1.56%，沪深300 指数下跌8.62%，房地产板块下跌16.8%，房地产板块跑输上证综指15.24 个百分点，跑输沪深300 指数8.19 个百分点。
　　上周，重点关注的A 股地产股大龙地产、万通发展、金科股份涨幅居前，皇庭国际、万业企业、张江高科跌幅居前；重点关注的港股地产及代建公司旭辉控股集团、远洋集团、中梁控股涨幅较高；物业股中融创服务、碧桂园服务、特发服务涨幅较高。
　　数据追踪
　　百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。11 月13 日-11 月19 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积726 万平方米，累计同比-30%，降幅较前一周扩大。
　　其中，二线城市成交住宅土地规划建筑面积157 万平方米，累计同比-37%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积569 万平方米，累计同比-25%。
　　30 大中城市商品房销售面积累计同比-7.4%，环比略有改善。11 月20 日-11 月26日，30 大中城市商品房成交229 万平方米，累计同比-7.4%。其中，一线城市商品房成交62 万平方米，累计同比+0.1%，二线城市商品房成交127 万平方米，累计同比-9.29%，三线城市商品房成交42 万平方米，累计同比-10%。
　　行业动态
　　深圳：二套住房最低首付款比例降至四成；优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750 万元以下（含750 万元）”这一价格限制条件。
　　长沙：长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第2 套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144 平方米的，可购买1 套改善性住房（144 平方米及以上）。
　　投资建议
　　上周，深圳调整二套房首付比例和优化普通住房认定标准，释放积极信号，有助于降低购房成本，刺激改善性需求进一步释放，刺激楼市企稳回升。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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