国家发改委修订基础设施和公用事业特许经营管理办法，首批消费基础设施REITs助力商业地产转型升级

背景介绍：最近国家发改委公开征求《基础设施和公用事业特许经营管理办法（修订征求意见稿）》意见，这意味着特许经营类项目将进入发展新阶段，REITs将进一步发挥积极作用。同时，政策文件鼓励民间投资项目参与发行REITs，着力推进REITs常态化发行，实现REITs项目质的有效提升和量的合理增长。首批消费基础设施REITs项目正式落地，市场常态化供给加速，有助于降低企业负债率，推动商业地产的转型升级，促进房地产行业高质量发展。保障性租赁住房REIT正式获批，随着国家政策支持力度逐渐加大，我国住房租赁市场将进入快速发展期。REITs一级市场将迎来更大的供给，对于基础设施项目的支持也使得金融服务国家战略功能得到更大发挥。

投资策略：

• 关注民间投资项目参与发行REITs的机会
• 关注消费基础设施REITs项目的投资机会，有望推动商业地产的转型升级
• 关注保障性租赁住房REITs的投资机会，随着国家政策支持力度逐渐加大，我国住房租赁市场将进入快速发展期
• 关注REITs一级市场的供给，对于基础设施项目的支持也使得金融服务国家战略功能得到更大发挥
• 注意项目运营及行业下行风险，以及政策支持力度不及预期风险

风险提示：项目运营及行业下行风险，政策支持力度不及预期风险。