11月百强房企销售点评：房企销售走弱 格局持续分化

　　事件：克而瑞公布2023 年11 月百强房企销售数据，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企11 月单月销售金额同比分别-24.0%、-22.3%、-25.6%，相比10月份分别-2.2pct、-4.1pct、-5.6pct。1-11 月累计销售额同比分别为-9.5%、-1.5%、-10.3%，相比1-10 月份分别-1.6pct、-2.3pct、-1.4pct。
　　百强房企单月销售额同比走弱，环比降幅收窄
　　2023 年11 月，百强房企单月销售额同比降幅扩大，同比-25.6%，较10 月-5.6pct。主要或因10 月多地优化限购政策，需求端热度较高，11 月政策主要集中在房企融资端发力，对于楼市销售的提振存在时滞性。
　　2023 年11 月，百强房企销售额环比-7.5%，相比10 月+22.1pct，环比降幅较10 月收窄，主要因9 月基数较高导致10 月环比下滑较大。
　　分梯队看，同比端，2023 年11 月TOP10、TOP11-30、TOP100 房企单月销售额同比均下降，分别为-24.0%、-22.3%、-25.6%。TOP10 房企当月同比中华润置地+9.1%、招商蛇口+3.2%外，均同比下降；环比端，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企环比分别-1.8%、+0.8%、-7.5%，其中建发房产+40.5%、绿城中国+16.2%、招商蛇口+15.4%。
　　国央企房企销售额同比降幅收窄，混合制房企销售额环比上升2023 年11 月，国央企房企销售额单月同比降幅收窄，民企同比维持调整态势。在TOP20 房企中：1）国央企11 月单月销售额同比-16.0%，同比较10月+1.8%，环比+3.2%，其中除华润置地同比+9.1%、招商蛇口+3.2%外，其余均同比下降；中国铁建环比+64.7%、建发房产+40.5%、越秀地产29.7%表现较好；2）头部民企11 月单月销售额同比-53.5%，环比-12.0%，其中旭辉集团、新城控股同比较10 月分别+39.1pct、+7.3pct；3）混合所有制房企11月单月销售额同比-21.1%，环比+4.8%，其中绿地控股、绿城中国环比分别+26.7%、+16.2%。
　　销售均价环比仍为调整状态，各房企涨跌走势分化2023 年11 月百强房企销售均价环比上升-7.1%。分梯队看，TOP10、TOP31-50、TOP51-100 房企11 月单月销售均价分别为19142、17774、23347 元/平米，同比分别+1.1%、-10.6%、+49.9%，环比分别+0.2%、+27.20%、-21.9%。
　　TOP10 房企中，保利、建发、龙湖销售均价环比分别+12.0%、+65.9%、+13.3%；部分房企销售均价同比涨幅较为显著，龙湖16551 元/平米（同比+38.5%）、华润23190 元/平米（同比+21.9%）、保利18592 元/平米（同比+13.3%）、建发地产29837 元/平米（同比+8.8%）。各房企涨跌走势分化，主要或因：
　　1）TOP10 房企维持一定的产品力，销售均价保持稳定；2）部分房企为加快库存项目去化，选择降价出售。
　　2023 年11 月，在多个核心高能级城市限购政策松动的情况下，后续市场热度有望提升，存量房库存去化加快，我们认为购房者置业信心具备上升空间，新房需求有待进一步提升。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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