房地产行业周报：房企销售仍低迷 企稳复苏需时日

　　周度观点：
　　11月销售持续低迷，后续仍需政策催化
　　11 月30 日，克而瑞发布2023 年1—11 月中国房地产企业销售TOP100 排行榜单，保利以3995 亿元的销售额排名第一，万科、中海分别以3430、2870 亿元的销售额位列二三。从单月数据来看，保利以312 亿元的销售额排名第一，万科、华润分别以306、241 亿元的销售额位列二三。
　　我们认为，单月房企销售同比降幅扩大，销售端持续呈现弱化趋势，政策边际效应逐步递减，期待后续政策优化，加力推动市场筑底回升。
　　深圳下调二套首付比例，放松政策持续加码
　　11月22日，深圳市住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，调整扩大享受优惠政策普通住房范围；同日据新华社消息，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
　　我们认为，在目前楼市弱复苏的背景下，此次政策发布有助于带动市场活跃度，对于核心一二线城市后续进行政策跟进的预期将逐步增强。
　　投资建议：11月楼市销售仍在筑底，随着深圳调整普宅认定标准、降低二套首付比等政策频出利好，后续政策有望加码。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（11.24-11.30）
　　重点监测34城合计成交总套数为2.2万套，环比上周增长7.9%；2023年累计成交总套数为112.5万套，累计同比下降7.9%。其中，一线城市成交5890套，环比上周增长0.5%，2023年累计成交28.3万套，累计同比增长0.0%；二线城市成交1.4万套，环比上周增长11.2%，2023年累计成交73.2万套，累计同比下降9.9%；三线城市成交1970套，环比上周增长8.6%，2023年累计成交11.0万套，累计同比下降13.4%。
　　土地供应（11.20-11.26）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积3493万㎡，2023年累计供应规划建面5.2万㎡，累计同比下降20.9%，供求比1.91。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4119元/㎡，近四周平均挂牌均价4132元/㎡，环比下降1.2%，同比增长11.2%。
　　土地成交（11.20-11.26）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积402万㎡，2023年累计成交2.7万㎡，累计同比下降34.7%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为3936元/㎡，环比下降3.0%，同比下降4.9%，整体溢价率为0.2%，2023年平均楼面价6608元/㎡，同比增长11.2%，溢价率5.2%，较去年同期增长1.8个百分点。
　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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