保利发展出手回购，地产ETF涨3.85%

格隆汇12月12日丨房地产板块大涨，中迪投资(000609)、中交地产(000736)、大龙地产(600159)涨停，保利地产(600048)大涨8.43%。

华宝基金地产ETF涨3.85%，银华基金房地产ETF、华夏基金房地产ETF基金、南方基金房地产ETF大涨。

消息面上，保利发展公告，拟以10亿元—20亿元回购股份，回购价格不超过15.19元/股。同时，公司实控人保利集团计划在未来12个月内增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。

本次增持计划实施前，保利集团直接及间接持有公司股份48.47亿股，占公司总股本的40.49%。

保利发展12月11日股价9.61元/股，较2022年4月创下的阶段性高点18.60元/股几近腰斩。

根据保利发展公告显示，鉴于其目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，为维护公司价值和股东权益，拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购A股股份。

申万的地产分析师，复盘了保利地产历史上增持情况，在2008.9.9、2014.2.25、2015.8.27、2021.8.4四次公告过实控人保利集团增持计划，并且四次都是增持计划不超过2%，最终也都成为了每次保利地产的股价阶段底部，也差不多是板块的底部。

有业内人士指出，上市公司回购股份，说明看好自身发展，有望通过回购股份来稳定、提振股价。对于房地产企业而言，更多的是为了提振市场信心。

根据中指研究院监测数据显示，2023年11月房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔交易披露交易金额，总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动热度有所回升。

对于房地产市场，东北证券(000686)指出，2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市。居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房。展望2024年，整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下，全国新开工、投资下行态势或难改。