3单物流REITs正式受理，头部房企或受惠于历史低效资产，具换牌效应

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【新房成交下降，3单物流REITs正式受理】最新房地产行业周报显示，我们重点监测的39城商品房成交面积为261.9万平米，环比下降30.1%，同比下降30.3%；全年累计成交面积16860.1万平米，同比下降11.2%。同时，政策端方面，央行党委书记、行长潘功胜提出要加快构建房地产发展新模式，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。此外，3单物流REITs也正式受理。投资建议方面，历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储的房企将形成换牌效应，持续推荐高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企和行业底部拿地扩张的优质房企。但需注意宏观经济走弱、政策反应钝化等风险。【免责声明：本文仅代表第三方观点，不代表本媒体立场。】