京沪楼市松绑，地产板块强势拉升，京能置业等涨停

地产板块15日盘中强势拉升，截至发稿，上实发展(600748)、京能置业(600791)、大龙地产(600159)、新黄浦(600638)等涨停，京投发展(600683)涨逾6%，保利发展、招商蛇口(001979)等涨超3%。

消息面上，12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是9月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。

对此，平安证券指出，本次北京、上海调降首付比例、房贷利率，优化普通住宅认定标准，进一步引导需求端限制性政策退出，有助于降低购房门槛及税费负担，更好满足刚性及改善性住房需求。需持续跟踪政策效果，楼市承压之下政策持续发力稳定预期值得期待。

光大证券认为，2023开年，监管部门密集发声，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化，优化房地产政策箭在弦上，消费类商业公募REIT积极推进。从供给侧看，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”有力提振房地产行业信心；从需求侧看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。