房价下跌，二手房无一城市上涨，房企“暴雷”事件引发担忧，但市场前景依然乐观？

事件概括：

国家统计局公布的70大中城市房价数据显示，11月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个，比上月分别增加3个、2个。70城中，仅杭州一个城市二手房价格环比持平。一线城市二手房价格指数环比下降1.4%，跌幅创有统计以来的新高。一线城市连续两个月全面下调，而且多年来首次出现了二手房无一城市上涨的现象。

事件解读：

根据最近的机构研究和专家解读，11月房价下跌的原因主要有四：购房者信心不足、房企“暴雷”事件、政策边际效益降低、房地产行业面对的压力。尽管70个城市房价下跌，但一些分析师对市场前景持乐观态度。例如，58安居客研究院院长张波认为，房价下探的空间相对有限，因为“以价换量”在热点一二线城市表现明显。他建议政府注重对二手房的政策制定和宣传，把盘活二手房作为2024年的一项重要工作去抓。此外，北京、上海、广州和深圳相继出台楼市新政，旨在促进二手房流转，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势。