房地产市场发力需求：产业政策调整在即，一线城市政策回归起跑线

上海跟随北京的脚步，放宽了非普住宅的认定标准，明显提升对市中心老旧小区的包容性。上海住建委宣布，价格不再受限，只对面积进行约束，显示出更加宽松的政策方向。如此一来，北上广深四大一线城市在房地产市场的政策上重新排列在同一起点。未来，调控的重心预计将集中在限购政策及房贷利率的调整上。在此背景下，上海市场随着产业结构向新兴产业倾斜，楼市波动或将加剧，这要求未来强有力政策的进一步落地。分析师建议，随着宏观经济政策的日益重要，经济增长将推动房地产需求。而在众多公司中，推荐注目具有优质资产且可能迎来反转的园区类公司，如中新集团、招商蛇口等，以及龙头房企保利发展，均被视作2024年的投资机会。