留仙洞总部基地地块拍卖遇冷，龙光地产债务压力待解

近期资讯：深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物于12月19日进行拍卖，起拍价52.69亿元，但最终遭遇流拍。

财务状况：标的物的所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司，该公司由深圳市宏诚投资有限公司和深圳市龙光房地产有限公司各持股50%，目前公司处于债务重组周期，有息负债总额达1011.3亿元，其中短期债610.4亿元，占比60.5%。

运营现状：标的物所在宗地是龙光地产在2021年5月以69亿元拍下的南山西丽留仙洞的T501-0101人才房用地，地块开发仍处于桩基础工程阶段，评估价为63.48亿元。若按两年前拿地金额计算，此次的拍卖价格相当于在当时的地价基础上打了76折。此类价值数十亿、甚至上百亿的大宗地产项目想要找到接盘方并非易事，除了对接手人的资金实力是一大考验外，也要考虑到当前房地产资金状况、大环境以及此类项目的投资前景和债权的风险与收益情况等因素，比单套房源拍卖成交要难得多。