2023年REITs市场理性回调后，保障房和能源表现优异，2024年稳市场渐扩容将成主旋律，建议关注生态环保及能源，分红频繁且分派收益突出的标的，以及具备逆周期属性的保障房、能源及厂房资产

快讯正文

2023年REITs市场出现理性回调，保障房和能源板块表现较好。随着扩募落地，新发和扩募的双轮驱动格局形成，REITs市场更趋成熟。业态扩容和常态化发行扎实推进，消费基础设施REITs渐趋落地。展望2024年，稳市场渐扩容将成主旋律。制度供给持续推进，C-REITs作为特殊权益产品的定位，会计处理方式的变动及FOF基金、ETF基金等增量资金的进入有望成为新的积极因素。建议重点关注高股息、逆周期和强原始权益人等三个方向。在理性回调后，REITs市场已出现明显配置价值，建议关注以生态环保及能源为代表的，分红频繁且分派收益突出的标的；同时，建议关注具备逆周期属性，能够在经济波动的环境下提供稳定的现金流，具有较高抗风险、抗波动能力的业态如保障房、能源及厂房资产。原始权益人综合能力是推动单个REIT做大做强的核心要素，可从三项指标考察：原始权益人在行业内地位、资产储备及其对REITs上市平台的重视程度。